Zusammenfassung der Immobilie

Objektart und Standort:

• Art: Ackerland
• Lage: Am Eichelsberg, Gemarkung Heubach, 64823 Groß-Umstadt (südwestlich vom Ortsrand, etwa 400 m entfernt)
• Grundstücksgröße: 3.950 m²

Wertschätzung und Gutachten:

• Verkehrswert: 11.000 Euro (ermittelt zum 29. Februar 2024)
• Gutachtenerstellung: Durch Carlo Gross, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Gutachtenumfang: 14 Seiten inkl. Anlagen

Nutzung und Zustand des Grundstücks:

• Aktuelle Nutzung: Landwirtschaftlich als Ackerfläche (auf Basis einer mündlichen Vereinbarung mit einem ortsansässigen Bauern)
• Zustand: Brachliegend und nicht bestellt zum Zeitpunkt der Bewertung
• Bodenqualität: Teilweise stark lehmiger Sand (Zustandsstufe 3) und Lehmboden (Zustandsstufe 4)

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch: Amtsgericht Dieburg, Grundbuch von Heubach, Blatt 2015
• Wertbeeinflussende Rechte: Es sind keine bekannten Belastungen oder nicht eingetragene Rechte vorhanden, außer einer mündlichen Pachtvereinbarung.
• Bauleitplanung: Darstellung als land- und forstwirtschaftliche Flächen im Flächennutzungsplan.

Infrastruktur und Lage:

• Einwohnerzahl: Ca. 21.000 in Groß-Umstadt, ca. 1.700 in Heubach
• Verkehrsanbindung:
  • Gute Erschließung über Feldwege
  • Nächster großer Ort: Groß-Umstadt (ca. 5 km), Autobahnzufahrten in der Nähe (A3, A5)
  • ÖPNV-Anbindung: Bus und Bahn in der Umgebung (Bahnhöfe ca. 5 km entfernt)
• Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen vorhanden

Örtliche Gegebenheiten:

• Regionalplanung: Groß-Umstadt ist als Mittelzentrum im südhessischen Raum ausgewiesen, welches für private Dienstleistungen und Infrastruktur bekannt ist.

Überblick über die Wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der Bodenrichtwerte und Marktpreise in der Umgebung ermittelt. Der Bodenrichtwert für Landwirtschaftsflächen im Gebiet beträgt 2,70 Euro/m², was zur Ermittlung des Verkehrswertes von 11.000 Euro führte.

Fazit: Das betrachtete Grundstück ist eine landwirtschaftlich genutzte Fläche in einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit. Trotz der aktuellen brachliegenden Situation weist das Grundstück Potential für die landwirtschaftliche Nutzung auf und ist gut in die Umgebung integriert, was in der Wertermittlung positiv berücksichtig wurde.