Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Landwirtschaftliche Flächen
• Standort: 34346 Hann. Münden, Ortsteil Bonaforth
• Flurstücke:
  • „Apfelbreite“: Flur 2, Flurstücke 375/91 und 322/82
  • „Lange Äcker“: Flur 7, Flurstücke 60 und 48
• Gesamtfläche: 3.913 m²
• Tatsächliche Nutzung: Grünland und Siedlungsgrünfläche
• Verkehrswert / Marktwert: 6.453 EUR (zum Stichtag 14.03.2024)

Wertermittlung:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Michael Bretschneider, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Beauftragender: Amtsgericht Hann. Münden (Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft).
• Wertermittlungsstichtag:
  14. März 2024

Örtliche Gegebenheiten:

• Zugang: Grundstücke an Wirtschaftsweg angrenzend, keine für die Öffentlichkeit zugänglichen Wege.
• Nachbarschaft: Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wohnbebauung.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Straßen, Bahnlinien in der Nähe, nächster Bahnhof ca. 1,7 km entfernt.

Besondere Eigenschaften der Flächen:

• „Apfelbreite“ (Flurstücke 375/91 und 322/82):
  1. Flurstück 375/91:
     • Fläche: 1.323 m²
     • Bodenart: Lehm (Ackerland), Zustand: 3, Ertragsmesszahl 926
     • Besonderheit: Ungünstiger Zuschnitt (lang und schmal)
  2. Flurstück 322/82:
     • Fläche: 263 m²
     • Nutzung als Siedlungsgrünfläche, Aufbauten und Einfriedungen geschätzt auf 300 EUR
• „Lange Äcker“ (Flurstücke 60 und 48):
  3. Flurstück 60:
     • Fläche: 1.644 m²
     • Bodenart: Lehm, kein Zugang zu Wirtschaftsweg
  4. Flurstück 48:
     • Fläche: 683 m²
     • Nutzung als Grünland, ungünstiger Zuschnitt, aber ohne besondere Einflüsse ermittelt.

Besonderheiten und Einschränkungen:

• Die Flächen liegen im Außenbereich und sind von naturschutzrechtlichen Vorgaben und Landschaftsschutzgebieten betroffen. Das mesophile Grünland ist als Biotop gesetzlich geschützt, Änderungen der Nutzung unterliegen strengen Richtlinien.
• Baulasten und Altlasten sind nicht verzeichnet, jedoch besteht möglicherweise eine Einschränkung durch Naturschutzauflagen.

Verwertung:

• Die Grundstücke sind als landwirtschaftliche Flächen geeignet, jedoch könnten die Herausforderungen des Zuschnitts sowie Auflagen durch Naturschutzgesetze zukünftige Nutzungen oder die wirtschaftliche Verwertung beeinträchtigen.
• Eine Pachtverhältnis wurde nicht recherchiert, jedoch könnte eine Bewirtschaftung ohne formelle Verträge stattfinden.

Verkehrswertaufgliederung:

• Flurstück 375/91: 1.985 EUR
• Flurstück 322/82: 2.141 EUR
• Flurstück 60: 1.644 EUR
• Flurstück 48: 683 EUR

Fazit:

Die zu verkaufenden landwirtschaftlichen Flächen in Bonaforth sind aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Grünland, Siedlungsgrünfläche) sowie der gegebenen Verkehrsanbindungen interessant, allerdings mit gewissen Einschränkungen verbunden, insbesondere durch naturschutzrechtliche Bestimmungen und einen ungünstigen Zuschnitt der Grundstücke. Der ermittelte Verkehrswert von 6.453 EUR spiegelt die aktuellen Marktverhältnisse wider.