Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

prise53.000 €

Adresse
Stebes Feld, 53940 Hellenthal
Aktenzeichen:
0001 K 0001/ 2024
Termin:
2025-01-16 11:15:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung des Gutachtens für das unbebaute Grundstück in der Gemarkung Hellenthal

Allgemeine Information

  • Gutachten: Ausgestellt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen
  • Aktenzeichen: 24-GA-0019
  • Wertermittlungsstichtag: 28.05.2024
  • Antragsteller: Amtsgericht Schleiden im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
  • Verkehrswert (Marktwert): 53.000 €

    Grundstücksbeschreibung

  • Lage: Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand von Hellenthal-Wittscheid in ländlicher Umgebung, etwa 500-525 m über NHN, mit vorgelagerter wohnungswirtschaftlicher Nutzung.
  • Zugänglichkeit: Südlich des Grundstücks verläuft ein asphaltierter Weg, der als Erschließung dient.
  • Nachbarschaft: Landwirtschaftlich geprägt, keine Eisenbahnanschlüsse, Autobahnanschluss Blankenheim in 23 km Entfernung.

    Grundstücksmerkmale

  • Flurstück: Hellenthal, Flur 13, Flurstück 359
  • Nutzungsart: Landwirtschaft/Grünland
  • Größe: 2,5319 ha (25.319 m²)
    • Davon 17.068 m² Grünland mit Lehm-Bodenart
    • Davon 8.251 m² ebenfalls Grünland mit gleichen Merkmalen
  • Bodenschätzungsdaten:

    • Durchschnittliche Bodengüte: 30 Punkte
    • Ertragsmesszahl: 7.508

    Planungsrechtliche Rahmenbedingungen

  • Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen und liegt im Landschaftsschutz.
  • Erschließung: Selbsterklärte Erschließung über asphaltierte Wege; bislang keine Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge erhoben.

Rechte, Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzverfahren: Über das Vermögen des Eigentümers ist ein Insolvenzverfahren eröffnet.
  • Zwangsversteigerung: Anordnung zur Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
  • Bergrechtliche Einflüsse: Grundstück liegt über erloschenem Bergwerksfeld, keine relevanten bergbaulichen Einwirkungen.

Wertermittlung

  • Verfahrenswahl: Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte durch das Vergleichswertverfahren.
  • Bodenrichtwert: 2,00 €/m² für landwirtschaftliche Flächen, Stand 01.01.2024.
  • Verkehrswert: Summe von 50.638 € ermittelt, mit einem Wertaufschlag von 5% aufgrund der ortsnahen Lage auf 53.169,90 € (rund 53.000 €).

Fazit

Das unbebaute Grundstück in Hellenthal-Wittscheid stellt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche dar, die sich in einer aufstrebenden, ländlichen Umgebung befindet. Es wird zu einem Marktwert von etwa 53.000 € bewertet, was die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten und die aktuelle Lage in der Region widerspiegelt. Eventuelle rechtliche Restriktionen sind zu beachten, insbesondere die anhängigen Insolvenz- und Zwangsversteigerungsverfahren.