Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
53.000 €
Adresse
Stebes Feld, 53940 Hellenthal
Aktenzeichen:
0001 K 0001/ 2024
Termin:
2025-01-16 11:15:00
Ort:
Dokumente:
Zusammenfassung des Gutachtens für das unbebaute Grundstück in der Gemarkung Hellenthal
Allgemeine Information
- Gutachten: Ausgestellt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen
- Aktenzeichen: 24-GA-0019
- Wertermittlungsstichtag: 28.05.2024
- Antragsteller: Amtsgericht Schleiden im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
Verkehrswert (Marktwert): 53.000 €
Grundstücksbeschreibung
- Lage: Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand von Hellenthal-Wittscheid in ländlicher Umgebung, etwa 500-525 m über NHN, mit vorgelagerter wohnungswirtschaftlicher Nutzung.
- Zugänglichkeit: Südlich des Grundstücks verläuft ein asphaltierter Weg, der als Erschließung dient.
Nachbarschaft: Landwirtschaftlich geprägt, keine Eisenbahnanschlüsse, Autobahnanschluss Blankenheim in 23 km Entfernung.
Grundstücksmerkmale
- Flurstück: Hellenthal, Flur 13, Flurstück 359
- Nutzungsart: Landwirtschaft/Grünland
- Größe: 2,5319 ha (25.319 m²)
- Davon 17.068 m² Grünland mit Lehm-Bodenart
- Davon 8.251 m² ebenfalls Grünland mit gleichen Merkmalen
Bodenschätzungsdaten:
- Durchschnittliche Bodengüte: 30 Punkte
- Ertragsmesszahl: 7.508
Planungsrechtliche Rahmenbedingungen
- Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen und liegt im Landschaftsschutz.
- Erschließung: Selbsterklärte Erschließung über asphaltierte Wege; bislang keine Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge erhoben.
Rechte, Lasten und Beschränkungen
- Insolvenzverfahren: Über das Vermögen des Eigentümers ist ein Insolvenzverfahren eröffnet.
- Zwangsversteigerung: Anordnung zur Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
- Bergrechtliche Einflüsse: Grundstück liegt über erloschenem Bergwerksfeld, keine relevanten bergbaulichen Einwirkungen.
Wertermittlung
- Verfahrenswahl: Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte durch das Vergleichswertverfahren.
- Bodenrichtwert: 2,00 €/m² für landwirtschaftliche Flächen, Stand 01.01.2024.
- Verkehrswert: Summe von 50.638 € ermittelt, mit einem Wertaufschlag von 5% aufgrund der ortsnahen Lage auf 53.169,90 € (rund 53.000 €).
Fazit
Das unbebaute Grundstück in Hellenthal-Wittscheid stellt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche dar, die sich in einer aufstrebenden, ländlichen Umgebung befindet. Es wird zu einem Marktwert von etwa 53.000 € bewertet, was die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten und die aktuelle Lage in der Region widerspiegelt. Eventuelle rechtliche Restriktionen sind zu beachten, insbesondere die anhängigen Insolvenz- und Zwangsversteigerungsverfahren.
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