Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Landwirtschaftliche Grundstücke (Acker und Wiesen)
• Standort: 86687 Kaisheim-Sulzdorf, Landkreis Donau-Ries, Bayern
• Auftraggeber: Amtsgericht Nördlingen
• Aktenzeichen: 2 K 5/24
• Gutachter: Kübel GbR, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
• Gutachten erstellt am: 13.06.2024
• Verkehrswertgutachten Stichtag: 02.05.2024

2. Grundstücke

Die Bewertung umfasst fünf Flurstücke:

1. Flurstück 255 (Schneckenbuckel)

   • Größe: 16.410 m²
   • Nutzung: Ackerland
   • Verkehrswert: 148.000 €

2. Flurstück 328 (In der Schaller)

   • Größe: 14.770 m²
   • Nutzung: Etwa 5.900 m² Grünland und 8.870 m² Ackerland
   • Verkehrswert: 110.000 €

3. Flurstück 369 (Schwarzfeld)

   • Größe: 19.360 m²
   • Nutzung: Fahrsilos im Nordwesten, ansonsten Ackerland
   • Verkehrswert: 190.000 €

4. Flurstück 368 (Schwarzfeld)

   • Größe: 9.020 m²
   • Nutzung: Ackerland
   • Verkehrswert: 81.000 €

5. Flurstück 315 (Am Brentenhau)

   • Größe: 10.845 m²
   • Nutzung: Grünland
   • Verkehrswert: 56.000 €

Gesamtwert der Grundstücke: 585.000 €

3. Lagebeschreibung

• Makrolage: Kaisheim liegt ca. 45 km nördlich von Augsburg und 79 km südlich von Nürnberg, Teil der Metropolregion München mit etwa 4.000 Einwohnern. Moderate Bevölkerungsprognose bis 2033 von 2,6 %.
• Mikrolage: Die Grundstücke befinden sich im Ortsteil Sulzdorf, gut angebunden über Feldwege und Bundesstraßen (B2, B25, B16).
• Erschließung: Die Grundstücke sind über Feldwege erschlossen.

4. Grundstückseigenschaften

• Topografie: Gefälle variiert von 2 m bis 11 m, je nach Flurstück.
• Zustand: Keine Altlasten bekannt, Nutzung erfolgt durch den Eigentümer selbst.
• Präferierte Nutzung: Gute Verpachtungsmöglichkeiten, derzeit gut verpachtbar.

5. Wertermittlung

Die Wertermittlung wurde anhand des modifizierten Vergleichswertverfahrens durchgeführt. Bodenrichtwerte wurden mit 9,00 €/m² für Ackerland und 5,20 €/m² für Grünland festgelegt.

6. Besonderheiten und Rechtliche Aspekte

• Bebaubarkeit: Die Landwirtschaftsflächen liegen im Außenbereich und sind nicht bebaut.
• Rechtliche Merkmale: Ein Leibgeding ist in Abteilung II des Grundbuches verzeichnet, kann aber gelöscht werden. Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist ebenfalls eingetragen.

7. Fazit

Die bewerteten landwirtschaftlichen Grundstücke zeigen eine solide Marktfähigkeit und Verwertbarkeit. Alle Grundstücke sind gut erschlossen und mit wertstabilen Ertragsquellen in Form von Acker- und Grünlandnutzung bewertet, was sie sowohl für Landwirte als auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Verkehrswerte im Überblick: