Zusammenfassung des Gutachtens zur Ermittlung des Verkehrswertes von 11 unbebauten Grundstücken in 33165 Lichtenau-Herbram

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Paderborn, Verfahren: 014 K 040/20.
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. agr. Egmont Rudolphi, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Wertermittlungsstichtag: 05.08.2021.
• Standort: 33165 Lichtenau-Herbram, Nordrhein-Westfalen.

Grundstücke im Überblick:

Das Gutachten bewertet insgesamt 11 unbebaute Grundstücke in der Gemarkung Herbram mit den folgenden Details:

Grundstücksmerkmale:

• Nutzung: Die Flurstücke sind landwirtschaftlich und als Ackerland oder Grünland klassifiziert.
• Lage: Die Grundstücke befinden sich teilweise innerhalb der Wohnbebauung von Herbram, während andere in der Feldflur liegen. Die Region hat eine gemäßigte Klimazone mit milde Wintern und mäßig warmen Sommern.
• Erschließung: Einige Grundstücke sind über landwirtschaftliche Wirtschaftswege gut erreichbar, die Zuwegungen wurden in der Objektaufnahme dokumentiert.

Verkehrswertermittlung:

• Die Wertermittlung erfolgt gemäß den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und basiert auf Vergleichswerten, Bodenrichtwerten und spezifischen Merkmalen der Grundstücke.
• Für die Bestimmung der Verkehrswerte werden Abweichungen in der Flächengröße, Nutzungsart, Bonität, Lage und mögliche planungsrechtliche Vorgaben berücksichtigt.

Besondere Aspekte:

• Planungsrecht: Die Grundstücke in den Flurstücken 92 und 93 sind im Flächennutzungsplan als Siedlungsgebiet ausgewiesen, jedoch ohne rechtskräftigen Bebauungsplan, während die anderen Grundstücke im Außenbereich liegen.
• Schutzgebiete: Einige Flurstücke liegen in Landschaftsschutzgebieten, während andere außerhalb von Schutzgebieten liegen, was Einfluss auf die Nutzbarkeit und damit den Verkehrswert haben kann.
• Lasten und Beschränkungen: Die Grundstücke sind frei von wertrelevanten Einträgen im Grundbuch, abgesehen von der Zwangsversteigerung.

Fazit:

Die Bewertung der Grundstücke führt zu einem Gesamtergebnis von 324.312 € für alle unbebauten Grundstücke. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der regionalen Gegebenheiten, des Bodenrichtwertes und zusätzlicher wertrelevanter Faktoren ermittelt. Das Gutachten wird als unparteiisch und nach bestem Wissen ausgefertigt, mit relevanten Anmerkungen zu potenziellen Nutzungen und zukünftigen Entwicklungen.