Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobilientyp: Waldfläche
• Flurstück: 4352
• Gemarkung: Lohr am Main
• Standort: Beilstein, nordwestlich von Lohr am Main
• Flächengröße: 0,1160 ha (1.160 m²)
• Nutzung: Wald
• Qualitätsstichtag: 16.10.2024
• Verkehrswert: 1.160,00 € (entspricht 1,00 €/m²)

Auftraggeber und Antragsteller

• Auftraggeber: Amtsgericht Würzburg - Vollstreckungsgericht
• Antragssteller: Miteigentümer in Erbengemeinschaft (namentlich nicht genannt)

Bewertungsinformationen

• Zweck der Bewertung: Verkehrswertermittlung zur Aufhebung der Gemeinschaft
• Durchführende Gutachterin: Elke Sedlacek, Gutachterin für Grundstücks- und Immobilienbewertung (IHK)
• Gerichtliche Basis für die Bewertung: Baugesetzbuch (BauGB), Baunutzungsverordnung (BauNVO), Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
• Bewertungsverfahren: Vergleichswertverfahren aufgrund der durch den Gutachterausschuss erhobenen Bodenrichtwerte

Lage und Grundstücksmerkmale

• Erschließung: Der Weg zur Erschließung erfolgt über einen Weg mit grünem Mittelstreifen, der in Verlängerung des Beilsteinwegs liegt.
• Topographie: Steilhang, von Süden nach Norden ansteigend.
• Gestalt des Grundstücks: Langgestreckt mit einer mittleren Länge von ca. 114 m und mittlerer Breite von ca. 10 m.
• Bodenqualität: Es handelt sich um "fast ausschließlich B" und Braunerde mit einer Deckschicht über Lehm bis Tonschutt (Carbonatgestein).

Waldzustand und -bewirtschaftung

• Bestockung: Gemischte Bestockung mit Buchen, Eichen, Ahorn und vereinzelten Nadelbäumen.
• Zustand: Ungepflegter Wald mit Wildwuchs und Totholz, was den Wert negativ beeinflusst.

Rechtliche Gegebenheiten

• Privatrechtliche Situation: Es ist eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft angeordnet (Aktenzeichen: 3K 61/24).
• Öffentlich-rechtliche Situation: Das Flurstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und hat folgende Nutzungsmöglichkeiten: Flächen für Land- oder Forstwirtschaft.

Verkehrswertermittlung

• Bodenrichtwert: 1,60 €/m² laut Gutachterausschuss für land- und forstwirtschaftliche Flurstücke in der Gemarkung Lohr am Main.
• Kaufpreissammlung: Preisrange von 0,64 € bis 2,83 €/m² in den letzten Verkaufsfällen.
• Wertmindernde Faktoren: Ungepflegter Zustand des Waldes und Steilhang führen zu einem konsolidierten Wert von 1,00 €/m².

Schlussbemerkung

Es wird empfohlen, vor einer Gebotsabgabe eine eigene Besichtigung des Grundstücks durchzuführen, um sich ein Bild von den Gegebenheiten vor Ort zu machen. Das Gutachten dient allein zur Ermittlung des Verkehrswertes im Zwangsversteigerungsverfahren und kann ohne Zustimmung der Gutachterin nicht anderweitig verwendet werden.

Kontaktinformationen

• Gutachterin: Elke Sedlacek, IHK
• Adresse: Friedrich-Ebert-Str. 3, 97209 Veitshöchheim
• Telefon: 0931/92091
• E-Mail: [email protected]

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Sicht auf das zu versteigernde Grundstück und seine Wertbestimmungsfaktoren.