Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Landwirtschaftliche Fläche (Ackerland)
• Lage: Strenge Erd, Wiesbaden-Massenheim
• Flurstück: 45, Flur 42
• Größe: 3.017 m²
• Verkehrswert: 15.100,00 € zum Wertermittlungsstichtag 28.08.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Wiesbaden, Aktenzeichen 61K 28/24

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Im Bundesland Hessen, in der Landeshauptstadt Wiesbaden, Stadtteil Massenheim.
• Mikrolage: Das Grundstück liegt am Außenbereich von Massenheim, östlich von Wiesbaden und nordöstlich von Hochheim am Main.
• Erreichbarkeit: Zufahrt über einen befestigten Wirtschaftsweg, etwa 700 m von der Landesstraße L317 entfernt.

Eigenschaften des Grundstücks:

• Ebenheit: Das Grundstück ist annähernd eben.
• Nachbarschaft: Die umliegenden Flächen werden ebenfalls landwirtschaftlich genutzt.
• Erschließung: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und ist nicht erschlossen.

Rechte und Belastungen:

• Grundbuchauszug: Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist im Grundbuch vermerkt.
• Altlasten: Eine Altlastenuntersuchung wurde nicht durchgeführt, verdächtige Kontaminationen wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt.

Methodik der Wertermittlung:

• Rechtsgrundlage: Bewertung gemäß §194 BauGB.
• Verfahren: Das Vergleichswertverfahren wurde angewandt.
• Bodenrichtwert: Aktueller Bodenrichtwert für Ackerland liegt bei 5,00 €/m².
• Forschungszeitraum: Berücksichtigung von Kaufpreisen für vergleichbares Ackerland in den Jahren 2018 bis 2024.

Bewertung:

• Der Verkehrswert wurde auf 15.100,00 € ermittelt, was aus einem Multiplikator des Bodenrichtwerts (5,00 €) und der Grundstücksgröße (3.017 m²) resultiert.
• Verkehrswertberechnung: 3.017 m² x 5,00 €/m² = 15.085,00 €, gerundet 15.100,00 €.

Dokumentation:

• Das Gutachten und Exposee wurde durch Dipl.-Ing. Gerhard Kremer, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken, erstellt.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine präzise Übersicht über die zu verkaufende landwirtschaftliche Fläche in Wiesbaden-Massenheim, einschließlich der relevanten rechtlichen, ökonomischen und infrastrukturellen Aspekte.