Zusammenfassung der Immobilie in der Gemeinde Rettenberg, Landkreis Oberallgäu

Objektbeschreibung: Die zu bewertende Immobilie umfasst insgesamt 14 Flurstücke, die sich in der Gemarkung Rettenberg befinden. Diese Flurstücke sind hauptsächlich als Grünland ausgewiesen und liegen im Außenbereich nahe dem Weiler Reichen, in einer Höhe zwischen 750 m und 1.738 m über dem Meeresspiegel.

Wichtige Merkmale:

1. Flurstücke:

   • Das Gesamtareal umfasst 55.128 m² und besteht aus Flurstücken, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Grünland, Wald und Fließgewässer bietet.

2. Zufahrtsmöglichkeiten:

   • Die Flurstücke sind nur über ein Flurstück von der öffentlichen Zuwegung (Straße und Feldweg) erreichbar. Es bestehen keine gesicherten weiteren Zufahrten.

3. Erschließungszustand und Geländeverhältnisse:

   • Der Zugang zu den Flurstücken erfordert das Überqueren des Reichenbachs, darauf folgend führt ein geschotterter Feldweg zum Gelände.
   • Die Flurstücke zeigen topographische Unterschiede, sind jedoch überwiegend als landwirtschaftlich nutzbar eingestuft.

4. Bodenqualität:

   • Die Bewertung der Böden wurde durchgeführt, wobei eine Grünlandzahl zwischen 18 und 49 ermittelt wurde, die als mittelmäßig bis gut einzustufen ist.

5. Örtliche Gegebenheiten:

   • Die Gemeinde Rettenberg ist für ihre ländlichen und touristischen Aspekte bekannt und hat rund 4.200 Einwohner. Der Bereich ist geprägt durch land- und forstwirtschaftliche Flächen, die durch die Lage im Allgäu von schöner Natur profitieren.

6. Rechte und Belastungen:

   • Es bestehen verschiedene Grunddienstbarkeiten, darunter Fahr- und Versorgungsrechte für benachbarte Grundstücke sowie Rechte zur Errichtung und Pflege von Wasserkraftwerken.
   • Diese Rechte stellen eine Wertminderung der Flurstücke dar.

7. Verdichtere Verkehrswert:

   • Gemäß dem Gutachten liegt der Verkehrswert der gesamten Immobilien in Höhe von 201.000 €. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung von Restriktionen und der Ertragsfähigkeit der angrenzenden Flächen ermittelt.

8. Marktanalyse:

   • Der Gutachterausschuss hat Richtwerte für die landwirtschaftlichen Flächen in der Region veröffentlicht. Der Medianwert der Kaufpreise in der Umgebung beträgt ca. 3,25 €/m².

9. Nutzungsverhältnisse:

   • Die Flächen wurden ordnungsgemäß bewirtschaftet, jedoch gibt es aktuell keine Pachtverhältnisse.

10. Abschläge und Zuschläge:

    • Die Bewertung hat in Gesamtwerten Abschläge für ungünstige Geländeverhältnisse und Zuschläge für Ertragspotential und Grundstücksgröße berücksichtigt.

Fazit: Die Immobilie ist ein zusammenhängendes Grundstück in einer attraktiven, landwirtschaftlich genutzten Region, welches durch klare Einschätzungen der Flurstücke, der Rechte und der örtlichen Marktbedingungen umfassend bewertet wurde. Die vielversprechende Lage in der Natur und die Möglichkeit der landwirtschaftlichen Nutzung sind vorteilhafte Aspekte für potenzielle Käufer.