Zusammenfassung der Immobilie in Schnaittach

1. Allgemeine Informationen:

• Standort: Gemarkung Schnaittach, Bereich Siegersdorf und Kersbach.
• Verfahren: Zwangsversteigerungsverfahren, Amtsgericht Nürnberg (Aktenzeichen: 6 K 116/23).
• Gutachtenersteller: Claus Offenhammer, öffentlich bestellter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.

2. Grundstücksinformationen:

• Art: Grundflächen im Außenbereich; bestehend aus Grünland- und Waldflächen.
• Lage: Hanglagen an den Flanken der Glatzenstein und Rothenberg, in der Nähe einer Verbindungsstraße zwischen Kersbach und Siegersdorf.
• Aktuelle Nutzung: Keine eigenständige Bewirtschaftung.

3. Einzelne Flurstücke und Verkehrswerte:

1. Flurstück Nr. 72 (Siegersdorf)

   • Größe: 1.160 m²
   • Nutzung: Überwiegend Grünland.
   • Verkehrswert: 2.900 €

2. Flurstück Nr. 273 (Siegersdorf)

   • Größe: 140 m²
   • Nutzung: Waldfläche, teilweise Bruchholz.
   • Verkehrswert: 200 €

3. Flurstück Nr. 197 (Kersbach)

   • Größe: 1.090 m²
   • Nutzung: Waldfläche.
   • Verkehrswert: 2.200 €

4. Flurstück Nr. 216 (Kersbach)

   • Größe: 4.230 m²
   • Nutzung: Grünland.
   • Verkehrswert: 10.600 €

5. Flurstück Nr. 286 (Kersbach)

   • Größe: 140 m²
   • Nutzung: Waldfläche.
   • Verkehrswert: 300 €

4. Bau- und planungsrechtliche Informationen:

• Flächennutzungsplan: Die Grundstücke sind als Flächen für Land- und Forstwirtschaft vorgesehen.
• Bebauungsplan: Befindet sich im Außenbereich, daher beschränkte bauliche Möglichkeiten.
• Naturschutz: Eingeschlossen in ein Landschaftsschutzgebiet und Naturpark, keine Eintragungen im Ökoflächenkataster.

5. Boden- und Umweltbedingungen:

• Die Bodenbeschaffenheit variiert auf den Flurstücken, bis hin zu wechselhaften Gesteinsarten, die teils wasserempfindlich sind und setzungsanfällig sein können.
• Umweltatlas-Werte zeugen von einer mittleren bis hohen Tragfähigkeit, jedoch häufig mit Hinweisen zu Geogefahren und Staunässe.

6. Besonderheiten:

• Auf Flurstück Nr. 72 verläuft eine Stromfreileitung.
• Keine Hinweise auf Bodenverunreinigungen oder spezifische bauliche Anlagen.

7. Fotodokumentationen:

Fotos der Flurstücke sind in den Gutachten vorhanden und zeigen verschiedene Ansichten der Grundstücke, um den Zustand und die Einbindung in die Landschaft zu visualisieren.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die zu versteigernden Grundstücke in Schnaittach, inklusive ihrer Eigenschaften, Werte und relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen.