Zusammenfassung der Immobilie in Würzburg-Versbach (Flurstück Nr. 5116)

1. Allgemeine Informationen

• Ort: 97078 Würzburg-Versbach
• Flurstücknummer: 5116
• Bauart: Unbebaut (Ackerland/Gehölz)
• Verkehrswert: 10.000 €
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 08.03.2024
• Gutachter: Dipl.-Sachverständiger Florian Muck (DIA)

2. Grundstücksbeschreibung

• Größe: 1.640 m² (davon Ackerland 1.571 m², Gehölz 69 m²)
• Erschließung: Zugang über einen geschotterten Flurbereinigungsweg von Nordosten, später über einen nicht befestigten Grasweg.
• Lage: Am westlichen Ortsrand von Versbach, in der Nähe des örtlichen Friedhofs, Höhenlage zwischen 249 m und 256 m über NN.
• Form: Annähernd dreieckig mit einer Breite von etwa 10 m und einer Länge von max. 170 m.
• Topographie: Nach Nordosten abfallendes Gelände.

3. Umwelt- und Altlasteninformationen

• Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster der Stadt Würzburg eingetragen. Keine Hinweise auf mögliche Untergrundverunreinigungen oder Altlasten bekannt.
• Bodenbeschaffenheit: Lehmige Bodentypen, geprägt von einem durchschnittlichen Zustand der Ertragsfähigkeit, abwechselnd zwischen mittlerer und geringerer Ertragsfähigkeit.

4. Nutzung und Planung

• Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftlich, hauptsächlich als Ackerland.
• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist im Außenbereich gelegen und außerhalb eines beplanten Innenbereichs. Es gibt keine Anzeichen für eine mögliche Baureifkennung ("Bauerwartungsland"). Wenn in absehbarer Zeit keine Erschließung oder Umlegung zu erwarten ist, bleibt die Nutzung land- und forstwirtschaftlich.

5. Wertermittlung

• Wertermittlungsverfahren: Das Gutachten verwendet das Vergleichswertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes, da keine ausreichenden Vergleichskaufpreise vorliegen.
• Bodenwerte: Berechnet auf Basis der Bodenrichtwerte der zugrunde liegenden Zonen (wirksame Richtwerte für landwirtschaftliche Flächen in Würzburg).

6. Kontaktinformationen und Verwaltung

• Zuständige Behörden:

  • Stadt Würzburg (Bauverwaltung, Stadtplanung)
  • Grundbuchamt Würzburg, Ansprechpartner sind namentlich aufgeführt.

  7. Besichtigung

• Datum der Besichtigung: 15.02.2024.

Fazit

Das Flurstück 5116 in Würzburg-Versbach ist unbebaut und wird als landwirtschaftlich genutzte Fläche mit einem Verkehrswert von 10.000 € bewertet. Es bietet potenziell eine langfristige landwirtschaftliche Nutzung, ist jedoch aktuell nicht für eine Bebauung vorgesehen. Die Lage und der Zugang sind einfach, dennoch stellt die unzureichende Erschließung des Grundstücks eine Einschränkung für andere Nutzungsmöglichkeiten dar.