Zusammenfassung des Gutachtens über das Flurstück 4446 in Würzburg-Versbach

1. Überblick der Immobilie

• Objektbezeichnung: Flurstück Nr. 4446, Gemarkung Würzburg-Versbach, Straße: Kling.
• Immobilientyp: Unbebautes Grundstück, aktuell als verbuschtes Acker-/Grünland eingestuft.
• Fläche: 678 m².

• Verkehrswert: 2.500 € (Ermittlung am 15.02.2024).

  2. Gutachter und Auftraggeber

• Gutachter: Dipl.-Sachverständiger Florian Muck (DIA), spezialisiert auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten.
• Auftraggeber: Amtsgericht Würzburg - Abteilung für Zwangsversteigerung, im Rahmen eines Verfahren zu Grundstücksbewertung aufgrund einer Zwangsversteigerung.

3. Lage und Erschließung

• Standortbeschreibung: Das Flurstück befindet sich am Adelberg, etwa 150 m westlich des Oberen Adelbergweges, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.
• Höhenlage: Der Grundriss liegt zwischen 261 und 265 m NN.
• Erschließungszustand: Zugang über geschotterten Flurbereinigungsweg (nur für landwirtschaftlichen Verkehr freigegeben); danach problematische Zufahrt über unsanierte Wege.

4. Grundstücks- und Lagebeschreibung

• Gestalt des Grundstücks: Trapezförmig, mittlere Breite ca. 31 m, mittlere Tiefe ca. 22 m.
• Bodenbeschaffenheit: Überwiegend Lehmboden, Zustand zwischen geringer und geringster Ertragsfähigkeit (Stufen 6 und 7).
• Bodenwerte: Der durchschnittliche Bodenwert wurde auf 2.500 € geschätzt, basierend auf objektiven Vergleichswerten.

5. Wertermittlung

• Wertermittlungsverfahren: Primär das Vergleichswertverfahren wurde angewendet, da keine ausreichenden (direkten) Vergleichspreise verfügbar sind. Die Marktanpassung des Verkehrswertes war nicht notwendig, da der rechnerische Vergleichswert gleich dem Verkehrswert ist.
• Ergebnisse: Der ermittelte Verkehrswert des Flurstücks beträgt 2.500 €.

6. Öffentlich-rechtliche Situation

• Naturschutz: Das Grundstück gilt als naturnahe Hecke und Streuobstbestand (Hauptbiotoptyp).
• Bauleitplanung: Keine aktuellen oder vorgesehenen Planungen, die das Grundstück betreffen könnten; es befindet sich im Außenbereich und ist nicht für eine Bebauung vorgesehen.

7. Ansprechpartner und Ansprechpartnerstellen

• Stadt Würzburg: Verschiedene Abteilungen (Bauverwaltung, Stadtplanung, Gutachterausschuss).
• Telefonkontakte: Aufgelistet für verschiedene Fachstellen in der Stadtverwaltung.

8. Fazit

Die im Gutachten enthaltenen Daten belegen, dass es sich bei dem Flurstück 4446 um eine landwirtschaftlich genutzte Fläche handelt, die derzeit nicht für eine bauliche Nutzung geeignet ist. Der Verkehrswert von 2.500 € spiegelt den aktuellen Marktwert dieser unbebauten Fläche wider und berücksichtigt die gegebene Erschließungssituation sowie die naturräumlichen Bedingungen.