Zusammenfassung der Immobilie in 58313 Herdecke, Dortmunder Landstraße 6

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau, Landwirtschaftliche Fläche
• Verkehrswert (Marktwert): 215.800,00 € (Gutachtendatum: 09.04.2024)
• Gutachtennummer: 24/03.19/026
• Auftraggeber: Amtsgericht Hagen
• Gutachten erstellt von: Hangebrauk + Bücker GbR, Sachverständige für Immobilienbewertung.

Objektbeschreibung:

• Bebauung: 2-geschossiges Einfamilienhaus, teilausgebautes Dachgeschoss, zwei Gewölbekeller.
• Baujahr: Geschätzt um 1800, theoretisches Baujahr ca. 1985.
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre, wirtschaftliche Restnutzungsdauer 41 Jahre.
• Wohnfläche: 120,23 m².
• Grundstücksgröße: 4.994 m² (davon 800 m² Einfamilienhaus, 4.194 m² landwirtschaftliche Fläche).

Bauschäden & Modernisierungsbedarf:

• Bauschäden: 15.000,00 €.
• Erforderliche Modernisierung: 132.000,00 €.
• Alter und Zustand: Gebäude in schlechtem Zustand mit erheblichem Modernisierungsstau.

Lagebeschreibung:

• Standort: Herdecke, Nordrhein-Westfalen, im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises, bekannt für Erholungsmöglichkeiten an den nahegelegenen Stauseen Hengsteysee und Harkortsee.
• Erschließung: Gute Anbindung an das Fernstraßennetz (A1, A45), öffentliche Verkehrsanbindung über Bahn und Buslinien.
• Infrastruktur: Schulen, Geschäfte und medizinische Einrichtungen in der Nähe.

Rechtsgrundlagen und Belastungen:

• Eintragung im Grundbuch: 110 kV Freileitung inklusive verpflichtender Lasten und Benutzungsbeschränkungen.
• Keine Altlasten laut Auskunft des Ennepe-Ruhr-Kreises.

Wertermittlungsmethodik:

• Bodenwertermittlung: Basierend auf Vergleichswerten (144.000,00 €), Sachwert (358.605,89 €) und Vergleichswert (12.700,00 €).
• Marktanpassung: Sachwertfaktor von 1,06 angewendet.

Zusätzliche Anlagen:

• Das Gutachten umfasst 51 Seiten plus 11 Anlagen, die zusätzliche Informationen über die beschriebenen Aspekte wie Gebäudezustand, Lagepläne, Altlastenprüfungen und weitere relevante rechtliche Informationen umfassen.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Herdecke, die unter Berücksichtigung von örtlichen Gegebenheiten und dem Zustand des Gebäudes auf dem Markt bewertet wurde.