Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Sachverständigenbüro: Middel
• Gutachten Datums: 17.07.2024
• Gutachten Az.: SV.: 034/2024 / AG.: 11a K 9/24
• Standort Büro:
  
  • Gütersloh: Glockengießerstraße 24, 33330 Gütersloh
  • Olpe: Auf der Ennert 20, 57462 Olpe
• Auftraggeber: Amtsgericht Gütersloh

Bewertungsobjekt:

• Objektart: Grundstück, unbebaut, als Acker genutzt
• Adresse: Lutterstrang, 33428 Harsewinkel
• Flurstücknummern: Flurstück 129 und 130 in der Gemarkung Marienfeld
• Fläche:
  
  • Flurstück 129: 33.954 m²
  • Flurstück 130: 24.511 m²
  • Gesamtfläche: 58.465 m²

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswerte (Stand 10.07.2024):
  
  • Flurstück 129: 443.000,00 €
  • Flurstück 130: 365.000,00 €
  • Insgesamt: 808.000,00 €

Lage:

• Großräumige Lage:
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Kreis: Gütersloh
  • Ort: Harsewinkel (ca. 24.000 Einwohner), Ortsteil Marienfeld (ca. 5.200 Einwohner)
  • Entfernungen:
    
    • Düsseldorf: ca. 160 km
    • Autobahn A2: ca. 18 km
    • Bahnhof Gütersloh: ca. 10 km
    • Flughafen Paderborn-Lippstadt: ca. 70 km
• Kleinräumige Lage:
  
  • Der Standort ist am Ortsrand gelegen, etwa 2 km vom Ortszentrum entfernt.
  • Keine Beeinträchtigungen.
  • Topografie: eben.

Grundstücksbeschreibung:

• Gestalt und Form:
  • Flurstück 129: Rechteckige Form, mittlere Breite: ca. 400 m, mittlere Tiefe: ca. 80 m
  • Flurstück 130: Rechteckige Form, mittlere Breite: ca. 300 m, mittlere Tiefe: ca. 80 m
• Erschließung:
  • Das Grundstück ist an Versorgungsleitungen und Abwasser angeschlossen.
  • Es ist nicht eingetragen in einem Altlastenkataster.
• Privatrechtliche Situation:
  • Unbebaut, mit einem Nutzungsvertrag für Windkraftanlagen.
  • Keine Eintragungen im Grundbuch verzeichnet.
• Öffentlich-rechtliche Situation:
  • Laut Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche vorgesehen.
  • Kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Zulässigkeit von Bauvorhaben nur unter strengen Auflagen.

Nutzung und Vermietung:

• Aktuell als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Das Grundstück ist verpachtet und hat einen laufenden Nutzungsvertrag mit einem Windkraftunternehmen.

Rechtsgrundlagen und Wertermittlung:

• Die Verkehrswertermittlung beruht auf dem Baugesetzbuch (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie weiteren relevanten Vorschriften und Richtlinien.

Fazit:

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück in einem ländlichen Raum von Harsewinkel, das derzeit als Ackerfläche dient und vertraglich für Windenergieerzeugung genutzt wird. Die Verkehrswertermittlung liegt bei insgesamt 808.000,00 € mit klaren rechtlichen Rahmenbedingungen für die Nutzung und mögliche Baumaßnahmen.