Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie zum Verkauf

1. Objektbeschreibung:

• Art der Grundstücke: Forstwirtschaftliche Grundstücke
• Standorte: Gemarkung Wallersberg
• Flurstücknummern:
  • FI.Nr. 771 (Waldfläche: 0,3510 ha)
  • FI.Nr. 772 (Laubwald: 1,8670 ha)
• Bodenarten: Überwiegend Lehm- und Tonböden
• Verkehrswertschätzung:
  • FI.Nr. 771: 4.218,00 €
  • FI.Nr. 772: 25.709,00 €
• Gesamter Verkehrswert der Flächen: 29.927,00 €

2. Standort und Umgebung:

• Geografische Lage: Wallersberg, südöstlich von Lichtenfels, im Stadtbereich von Weismain, innerhalb der Fränkischen Schweiz.
• Infrastruktur: Ländlich geprägt mit guter Anbindung an die Stadt Weismain; relevante Einrichtungen zur Grundversorgung sind vorhanden.
• Umgebung: Land- und forstwirtschaftlich intensiv genutzte Flächen, vor allem Acker- und Grünlandwirtschaft.
• Flächennutzungsplan: Die Flächen liegen im Außenbereich ohne potenzielle höhere Nutzung als Bau- oder Erschließungsland.

3. Bodenkundliche Eigenschaften:

• Höhenlage: ca. 480 m
• Jahresniederschläge: 790 mm
• Temperaturen: Jahrestemperatur von 7,2 Grad
• Bonität und Ertragsklasse:
  • Ackerstandorte: durchschnittliche Ertragsklasse 3,1
  • Grünlandstandorte: durchschnittliche Ertragsklasse 2,4

4. Forstliche Nutzung:

• Bestockung:
  • FI.Nr. 771: Ca. 95% Buche, Altersstruktur ca. 40-80 Jahre; 5% Kiefer, Altersstruktur ca. 60-100 Jahre.
  • FI.Nr. 772: Ca. 90% Buche, Altersstruktur ca. 60-120 Jahre; 10% Kiefer, Altersstruktur ca. 60-100 Jahre.
• Holzqualität: Holz kann als Bau-, Möbel- und Brennholz eingestuft werden, jedoch sind keine besonderen Wert- oder Furnierhölzer vorhanden.

5. Bewertungsmethoden:

• Verkehrswertermittlung:
  • Der Verkehrswert wurde gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuches und der Wertermittlungsverordnung ermittelt, basierend auf vergleichbaren Verkäufen, Bodenrichtwerten und Markterfahrungen.
• Bodenrichtwerte:
  • Landwirtschaftsflächen: 2,00 €/m²
  • Forstflächen: 0,45 €/m², mit möglichen Zuschlägen oder Abschlägen abhängig von der Lage und den Eigenschaften der Fläche.

6. Einschränkungen und Besonderheiten:

• Beide Flächen befinden sich im FFH- und SPA-Gebiet sowie in Naturschutzgebieten und Landschaftsschutzgebieten, was bestimmte Nutzungen einschränken kann.
• Das Flurbereinigungsverfahren für die FI.Nr. 772 ist noch nicht rechtsgültig abgeschlossen, was den Erwerb und die Nutzung beeinflussen könnte.

7. Abschlussbemerkungen:

• Die Wertermittlung wurde durch Konrad Rosenzweig, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, erstellt.
• Das Gutachten ist neutral und basiert auf den besten verfügbaren Daten und Markterfahrungen.
• Bei der Investition in diese Flächen sollte die spezielle Eignung für land- und forstwirtschaftliche Zwecke als entscheidender Faktor betrachtet werden, sowie mögliche Einschränkungen durch Umweltschutzmaßnahmen.