Zusammenfassung des Gutachtens für das Grundstück Schaftrift in Wildeshausen

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: W2-205/2024
• Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
• Ermittlungsdatum: 03.09.2024

• Verkehrswert (Marktwert): 90.000 €

  Lage

• Standort: Schaftrift, Stadt Wildeshausen, Niedersachsen
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 4,5 km
• Gemarkung: Wildeshausen
• Flur: 28
• Flurstücke: 17911 und 179/2

Grundstücksmerkmale

• Gesamtfläche: 6.534 m²
• Zustand: Unbebaut, eine bewaldete Fläche (Nadelholz).
• Erschließung:
  • Zugang durch die Gemeindestraße "Schaftrift"
  • Fahrbahn mit Schotter befestigt.
  • Vorhandene Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas) in der Erschließungsstraße.

Nutzung und Bebauung

• Aktuelle Nutzung: Forstwirtschaftlich (bewaldet).
• Bebauungsplan:
  • Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 7 „Wochenendhausgebiete Wiekau“ (seit 14.12.1990).
  • Zulässige Nutzung: ausschließlich Wochenendhäuser.
• Bebauungsbeschränkungen:
  • Maximal 1 Wochenendhaus pro Grundstück, max. Grundfläche 75 m² für das Hauptgebäude, 25 m² für Nebengebäude.
  • Dauerhaftes Wohnen ist nicht gestattet, Nutzung nur für temporären Aufenthalt erlaubt.

Rechtliche Aspekte

• Rechte und Belastungen: Keine bekannten belastenden Eintragungen im Grundbuch oder Baulasten.
• Denkmalschutz: Das Grundstück ist nicht als Denkmal eingetragen, jedoch befinden sich in der Umgebung mehrere denkmalgeschützte Objekte (Grabhügel).

Wirtschaftliche Überlegungen

• Zukünftige Entwicklungen:
  • Demografische Prognosen deuten auf einen Bevölkerungszuwachs von ca. 11,9% bis 2030 in der Stadt Wildeshausen hin.
  • Keine Anzeichen für zukünftige planungsrechtliche Änderungen oder Einschränkungen für das Grundstück.

Fazit

Das Grundstück Schaftrift in Wildeshausen ist ein unbebautes Waldgrundstück von 6.534 m², das gemäß dem bestehenden Bebauungsplan für die Nutzung als Wochenendhaus vorgesehen ist. Es wird als erschlossen betrachtet und der aktuelle Marktwert wurde auf 90.000 € geschätzt. Die rechtlichen Gegebenheiten sind unproblematisch und es bestehen keine altlasten oder wesentliche Einschränkungen.