Zusammenfassung des Gutachtens über die landwirtschaftlichen Nutzflächen in der Gemarkung Pennrich

Gutachter:

• Name: Dipl. Agr. Ing. Romy Krämer
• Büroadresse: Poststraße 17, 01689 Weinböhla
• Zertifiziert: Nach DIN EN ISO 17024 als Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien

Objektbeschreibung:

• Art des Bewertungsobjekts: Landwirtschaftliche Nutzflächen
• Lage: Gemarkung Pennrich, Grundbuch von Gompitz, Grundbuchblatt 424
• Flurstücke:
  • 76: 2.640 m²
  • 77: 15.480 m²
  • 78: 1.680 m²
  • 79: 4.060 m²

Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 05.05.2023
• Verkehrswerte der einzelnen Flurstücke:
  • Flurstück 76: 3.465,00 €
  • Flurstück 77: 18.147,00 €
  • Flurstück 78: 2.264,00 €
  • Flurstück 79: 5.481,00 €

Rechtliche Situation:

• Lasten: Keine bekannt, jedoch ist eine Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Dresden, AZ: 525 K 12/23).
• Pachtverhältnis: Die Flächen werden eigengenutzt.

• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Baulasten sowie kein Altlastenverdacht festgestellt. Die Flächen sind als landwirtschaftlich nutzbar ausgewiesen.

  Bodenschätzung:

• Bodenrichtwerte (Stand 01.01.2022):

  • Ackerland: 2,15 €/m² bei einer durchschnittlichen Ackerzahl von 70
  • Grünland: 1,00 €/m²

Entwicklungszustand:

• Die FLächen sind grundsätzlich land- und forstwirtschaftlich genutzt und sind beitrags- und abgabenfrei hinsichtlich Erschließungseinrichtungen.

Nutzungsarten und Bodenbeschaffenheit:

• Flurstück 76: Ackerland (Stark lehmiger Sand, 1.039 m²; Lehm, 1.390 m²)
• Flurstück 77: 1.227 m² Ackerland (Stark lehmiger Sand, Lehm); 3.092 m² Grünland.
• Flurstück 78: 686 m² Ackerland (Lehm); 784 m² und 210 m² Grünland (Lehm).
• Flurstück 79: 3.668 m² Landwirtschaft; 122 m², 258 m² und 12 m² Wald.

Besondere Hinweise:

• Die Gutachterstellungnahme unterliegt einem Urheberschutz und ist nur für den Auftraggeber bestimmt.
• Eine Haftung für Schäden aufgrund leichter Fahrlässigkeit ist beschränkt.
• Informationen über Altlasten und Bodenverunreinigungen wurden nicht beurteilt; hierzu wären Bodenproben notwendig.

Fazit:

Die landwirtschaftlichen Nutzflächen in der Gemarkung Pennrich bieten aufgrund ihrer Einstufung und des Verkehrswertes potenzielle Investitionsmöglichkeiten. Die rechtlichen Rahmenbedingungen wie die Zwangsversteigerung sind jedoch zu beachten, da sie den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen beeinflussen können.