Zusammenfassung des Gutachtens zur Verkehrswertermittlung

Sachverständigenbüro:

• Name: Dipl. Agr. Ing. Romy Krämer
• Adresse: Poststr. 17, 01689 Weinböhla
• Zertifizierung: Nach DIN EN ISO 17024 für Markt- und Beleihungswertermittlung

Gutachten Details:

• Aktenzeichen: 525 K 9/23
• Stichtag der Wertermittlung: 05.05.2023
• Zweck der Gutachtenerstellung: Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung

• Objekt: Landwirtschaftlich genutzte Flächen in der Gemarkung Potschappel
• Grundbuchamt: Freital
• Grundbuchblatt Nr.: 11473
• Flurstücke und Größen:
  • Flurstück 578: 8.270 m² (Wert: 8.914,00 €)
  • Flurstück 580: 10.010 m² (Wert: 10.919,00 €)
  • Flurstück 579/4: 25.112 m² (Wert: 18.455,00 €)

Besondere Eigenschaften:

1. Lage:

• Bundesland: Sachsen
• Landkreis: Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
• Nähe zu größeren Städten:
  • Pirna: ca. 40 km
  • Meißen: ca. 20 km
  • Dresden (Stadtzentrum): ca. 20 km
• Verkehrsanbindung: B 173 (ca. 5 km), A17 (Anschlussstelle Dresden Gorbitz ca. 8 km)

2. Nutzung:

• Alle Flurstücke werden eigengenutzt, ohne Pachtverträge.
• Die Flächen sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftlich ausgewiesen.

3. Öffentlich-rechtliche Situation:

• Denkmalschutz: Flurstücke befinden sich im Bereich eines Einzeldenkmals (Bergbaumonumente Freital).
• Schutzgebiete:
  • Flurstück 578: 5 % in einem wertvollen Biotop
  • Flurstück 579/4: 50 % in einem FFH-Gebiet
  • Flurstück 580: Kein Schutzgebiet
• Altlasten: Laut Auskunft kein Altlastenverdacht.

4. Bodenqualität:

• Bodenarten:
  • Anlehmiger Sand
  • Lehmiger Sand
  • Löß
• Bodenbonität: Schätzt die Qualität der Acker- und Grünlandflächen unterschiedlich stark je nach Naturgegebenheiten.

Verkehrswertermittlung

• Methodik: Vergleichswertverfahren mit Berücksichtigung von Vergleichspreisen und Bodenrichtwerten für die Wertermittlung.
• Bodenrichtwert für Ackerland: 1,71 €/m² (Stand 01.01.2022)
• Bodenrichtwert für Grünland: 0,86 €/m² (Stand 01.01.2022)

Verkehrswerte (summarisiert):

• Flurstück 578: 8.914,00 €
• Flurstück 580: 10.919,00 €
• Flurstück 579/4: 18.455,00 €

Gesamter Verkehrswert der Flächen: 38.288,25 €

Schlussbetrachtung

Das Gutachten enthält eine detaillierte Bewertung der landwirtschaftlichen Nutzflächen, einschließlich geographischer, rechtlicher und bodenspezifischer Informationen. Die ermittelten Verkehrswerte sind für den anstehenden Zwangsversteigerungsprozess von Bedeutung. Die Flächen sind in einem guten Zustand für die landwirtschaftliche Nutzung, jedoch unterliegen Teile der Flurstücke besonderen Schutzbestimmungen, die in der Bewertung ebenfalls berücksichtigt wurden.

Erstellt von:

• Dipl. Agr. Ing. Romy Krämer, Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien, Weinböhla, am 28.08.2023.