Zusammenfassung des Gutachtens über landwirtschaftliche Nutzflächen in der Gemarkung Weißig

Allgemeine Angaben

• Auftraggeber: Sachverständigenbüro Krämer, Weinböhla
• Gutachten-Referenznummer: 2023-17DD
• Grundbuchamt: Dippoldiswalde, Grundbuch von Freital
• Grundbuchblatt Nr.: 13792
• Wertermittlungsstichtag: 05.05.2023
• Zweck: Wertermittlung aufgrund einer Zwangsversteigerung
• Flurstücke: 181, 157/1, 165, 90/2, 136, 156/1, 203

Verkehrswerte der Flurstücke

Die folgenden Verkehrswerte wurden für die einzelnen Flurstücke ermittelt:

Flurstück-Beschreibungen

• Flurstück 181: 2.930 m², überwiegend als Straßenverkehr genutzt.
• Flurstück 157/1: 2.375 m², ebenfalls für landwirtschaftliche Nutzung ausgewiesen, Ackerland von guter Qualität.
• Flurstück 165: 2.990 m², erweist sich als hervorragend geeignet für Ackerland.
• Flurstück 90/2: 30.350 m², große Fläche für Landwirtschaft, davon 28.564 m² als landwirtschaftlich genutzt.
• Flurstück 136: 11.050 m², 7.390 m² Wald, 3.660 m² Landwirtschaft.
• Flurstück 156/1: 2.528 m², anlage für landwirtschaftliche Zwecke.
• Flurstück 203: 3.582 m², Nutzung handelt sich um landwirtschaftliche Flächen mit einem Waldanteil.

Belastungen und Rechte

• Mehrere Flurstücke sind mit Leitungsrechten und Energieleitungen belastet, was die Nutzung und den Wert der Grundstücke beeinflussen kann.

• Besondere Belastungen umfassen Dienstbarkeiten für Hochdruckleitungen, Fernleitungen und Schutzrechte.

  Wertminderungen

• Wertminderungen aufgrund von im Grundbuch eingetragenen Rechten wurden ermittelt. Dies beeinflusst die verkaufsfähigen Preise:

  • Wertminderung Flurstück 181: ca. 5,00 € für Hochdruckleitungsrecht.
  • Wertminderungen durch Energieleitungen für Flurstücke 157/1, 165 und 136 betragen insgesamt 160,00 €, 45,00 € und 80,00 €.

Standortinformationen

• Lage: Gemarkung Weißig, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Nähe zu größeren Städten wie Dresden, Meißen und Pirna.
• Zugänglichkeit: Anbindung über B173 und A17.

Zusammenfassung der Nutzung

Die Flurstücke werden in erster Linie landwirtschaftlich genutzt. Die Hauptnutzungsarten sind Ackerland, Grünland und Wald, wobei die Flächen teilweise auch unter Naturschutz stehen und in Schutzgebieten liegen.

Schlussfolgerungen

Die ermittelten Verkehrswerte und die spezifischen Eigenschaften der Flurstücke sind entscheidend für die zukünftige Vermarktung und Nutzung. Das Gutachten bietet eine umfassende Analyse der Marktwerte unter Berücksichtigung der rechtlichen und physikalischen Gegebenheiten.