Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Landwirtschaftliche Nutzfläche
• Flurstücknummer: 132
• Gemarkung: Wurgwitz
• Katasterfläche: 9.430 m²
• Nutzungsart: Ackerland und Grünland (eigene Nutzung)
• Zugrunde liegender Verkehrswert: 10.900 € (in Worten: zehntausendneunhundert Euro)

Standort:

• Bundesland: Sachsen
• Landkreis: Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
• Gemeinde Stadt: Freital
• Entfernungen:
  • Pirna: ca. 40 km
  • Meißen: ca. 20 km
  • Dresden-Stadtzentrum: ca. 20 km
  • Nächste Bundesstraße (B173): ca. 5 km
  • Autobahnzufahrt (A17) zur Anschlussstelle Dresden Gorbitz: ca. 8 km

Rechts- und Lagebedingungen:

• Grundbuch: Grundbuch von Freital, Blatt 4929
• Wertermittlungsstichtag: 05.05.2023
• Pachtverhältnis: Eigennutzung, keine Pachtverträge vorhanden
• Insolvenz- oder Zwangsverwaltung: Zwangsversteigerung angeordnet, jedoch keine weiteren Belastungen vermerkt.
• Bauliche Anlagen: Keine baulichen Anlagen auf dem Grundstück.

Nutzungs- und Bodeninformationen:

• Bodenschätzung: Bestandteile bestehen aus Ackerland mit unterschiedlichen Bodenqualitäten (Lehm, Löß) und WoZ (Wirtschaftlichkeitsziffern):

  • 1.586 m² - Ackerland (Bodenart: Lehm)
  • 6.450 m² - Ackerland (Bodenart: Lehm)
  • Gesamtertragsmesszahl: 4480
  • Unterirdische Hohlräume festgestellt.

  Öffentlich-rechtliche Situation:

• Flächennutzungsplan: Grundstück ist als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen.
• Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.
• Schutzgebiete: 20% des Grundstücks liegen in einem wertvollen Offenlandbiotop.

Wertermittlung:

• Bodenrichtwerte:
  • Bodenrichtwert für Ackerland: 1,70 €/m²
  • Durchschnittliche Kaufpreise für Grünland ermittelt mit 1,21 €/m²
• Verkehrswertberechnung basiert auf der Ermittlung durch Vergleichswertverfahren.
• Ergebnis der Verkehrswertermittlung: Gesamtverkehrswert von rd. 10.900,00 €.

Gutachter:

• Sachverständige: Dipl. Agr. Ing. Romy Krämer, zertifiziert nach DIN EN ISO 17024
• Gutachtensausfertigung: 25 Seiten inkl. 6 Anlagen.

Dieser Bericht liefert eine umfassende Einschätzung der landwirtschaftlichen Nutzfläche und ist zentral für die anstehende Zwangsversteigerung. Der dokumentierte Verkehrswert und die damit verbundenen Details sind entscheidende Faktoren für potentielle Investoren oder Käufer auf dem Immobilienmarkt.