Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Flurstück 152/52
• Lage: Nördliche Randlage von Troisdorf-Bergheim, in der Gemarkung Sieglar, am Kleinenstein
• Größe: 1.390 m²
• Nutzungsart: Landwirtschaftsfläche (Ackerland)

Bewertungsdetails

• Gutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff, Köln
• Bewertungsstichtag: 27. Februar 2024
• Ermittelter Verkehrswert (Marktwert): 15.000 €

Rechtslage

• Grundbuch: Eintragungen auf Blatt 8104 des Grundbuchs von Sieglar
• Rechte: Keine belastenden Rechte zu Gunsten anderer Grundstücke vermerkt, jedoch bestehende Eintragungen über Nießbrauch und Rückauflassungsvormerkung, die als obsolet gelten
• Teilungsversteigerung: Das Grundstück wird im Teilungsversteigerungsverfahren angeboten (Aktenzeichen 042 K 177/23 beim Amtsgericht Siegburg).

Lagebeschreibung

• Geographische Lage: Ca. 1 km nördlich des Ortszentrums von Bergheim, 25 km südlich von Köln, 10 km nördlich von Bonn
• Umgebung: Nachbarschaft zu landwirtschaftlichen Nutzflächen, einer kleinen Waldfläche und einer Baumschule. Nähere Wohnbebauung beginnt etwa 200 m südöstlich des Grundstücks.

Erschließung

• Zugänglichkeit: Das Grundstück ist über die „Große Heerstraße“ erreichbar, die als asphaltierter Wirtschaftsweg ausgeführt ist (ca. 3 m breit).

Planungsrechtliche Situation

• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als „Fläche für die Landwirtschaft“ ausgewiesen und liegt in einem Wasserschutzgebiet.
• Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert für Ackerland beträgt 11 €/m² (Stand: 01.01.2024).

Grundstücksbeschreibung

• Topographie: Das Grundstück ist eben und hat eine rechteckige Form (ca. 14 m Breite, 100 m Tiefe)
• Boden und Nutzung: Das Grundstück wird derzeit als Ackerland genutzt, ohne bekannte Altlasten.

Wertermittlung

• Methodik: Der Verkehrswert wurde durch das Vergleichswertverfahren sowie anhand des Bodenrichtwerts ermittelt. Der Bodenwert stellt sich mit 1.390 m² * 11 €/m² auf ca. 15.290 € dar, was zur Angabe eines Verkehrswertes von gerundet 15.000 € führte.

Fazit

Das Flurstück 152/52 in der Gemarkung Sieglar bietet eine landwirtschaftlich genutzte Fläche in einer verkehrsgünstigen Lage, ideal für landwirtschaftliche Unternehmungen. Aufgrund der aktuellen rechtlichen und infrastrukturellen Situation sowie des ermittelten Verkehrswertes ist das Grundstück sowohl aus landwirtschaftlicher als auch aus investiven Gesichtspunkten von Interesse.