Zusammenfassung der Immobilie Babbelage 4, 32351 Stemwede-Niedermehnen

Objektanschrift:
Babbelage 4, 32351 Stemwede-Niedermehnen

Lage:
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Rand des Ortsteils Niedermehnen, in der Nähe des Ortsteils Wehdem, innerhalb der Gemeinde Stemwede. In der näheren Umgebung sind umfassende Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, die im ca. 4 km nordwestlich gelegenen Ortsteil Wehdem erreichbar sind.

Infrastruktur:
Vorhandene Infrastruktur umfasst grundlegende Versorgungseinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen, die in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Objektart:
Resthof mit Wohn- und Wirtschaftsgebäude, einschließlich verpachteten landwirtschaftlichen Flächen.

Lage:
Verfügbar im Außenbereich, gemäß § 835 BauGB.

Baujahr:

• Wohn- und Wirtschaftsgebäude: 1927/28
• Scheune und Remise: um 1930

Wohnfläche:

• Ca. 130 m² (aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Windfang und Diele)

  Nutzfläche:

• Scheune: 134 m²
• Stall: 184 m²

Besondere Ausstattung:
Die Immobilie weist umfangreiche Bauschäden auf, die insbesondere Wände, Fußböden, Decken, die Dachkonstruktion sowie Innenausbau und Installationen betreffen.

Grundstücksgröße:

• Gesamtfläche: ca. 41.196 m²
• Davon ca. 2.800 m² für Hof- und Gebäudefläche

Grundstückszuschnitt:
Weitgehend rechteckig.

Bauliche Unterhaltung:
Die bauliche Unterhaltung wurde weitestgehend seit 30 Jahren vernachlässigt.

Bauschäden/Baumängel:

• Sehr umfangreiche Bauschäden, einschließlich erheblicher struktureller Defekte.

Energetische Ausstattung:
Es liegt kein Energieausweis vor.

Nutzung zur Zeit:
Das Grundstück wird zurzeit bewohnt, und es findet eine Hobbytierhaltung sowie eine gewerbliche Hundezuchtstätte statt.

Landwirtschaftliche Flächen:

• Ackerfläche: 24.296 m² (verpachtet bis 2031)
• Dauergrünland: 14.100 m² (verpachtet bis 2031)

Verkehrswert zum 1. Februar 2024:
254.000 Euro

Sachverständiger:
Dipl.-Ing. Martin Lückermann, Sachverständiger für Grundstücksbewertungen, Lübbecker Straße 52, 32339 Espelkamp.

Diese Zusammenfassung bietet eine strukturierte Übersicht über die Immobilie, ihre Eigenschaften, den Zustand sowie die Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassenden Bauschäden und die notwendige Renovierung sind wichtige Aspekte, die potenziellen Käufern berücksichtigt werden sollten.