Zusammenfassung des Gutachtens über die Verkehrswerte der Grundstücke in Wackernheim

Allgemeine Angaben

• Aktenzeichen: GU 67658/2024
• Gutachterausschuss: Rheinhessen-Nahe
• Auftraggeber: Erbengemeinschaft (Linda Weiland, Sarah Weiland, Lydia Weiß)
• Auftrag: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft
• Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag: 16.08.2024

Bewertungsobjekte

1. Flurstück 46: In den 30 Morgen, Ackerland, 2.345 m²
2. Flurstück 769/1: Im Wolfszahl, Brachland, 359 m²
3. Flurstück 769/2: Im Wolfszahl, Brachland, 187 m²

Lage

• Bundesland: Rheinland-Pfalz
• Kreis: Mainz-Bingen
• Ortsteil: Wackernheim (ca. 2.700 Einwohner)
• Entfernungen:
  • Ingelheim am Rhein: ca. 5 km
  • Mainz: ca. 13 km
  • Autobahnzufahrt: A60 ca. 6 - 10 km
  • Bahnhof: Heidesheim, ca. 2 km
  • Flughafen: Frankfurt am Main, ca. 43 km

Grundstücksbeschreibungen

• Flurstück 46: Ackerland, weitgehend rechteckig, teils beschattet durch angrenzende Gehölze. Bodenwert aufgrund von Bewirtschaftungserschwernissen mit 10% Abschlag bewertet (Verkehrswert: 2,50 €/m²).
• Flurstücke 769/1 und 769/2: Brachland, gewachsen mit Sträuchern und Bäumen, landwirtschaftlich nicht nutzbar. Verkehrswert aufgrund der Nutzungseinschränkungen und der rechtlichen Schutzbestimmungen auf 0,50 €/m² geschätzt.

Öffentlich-rechtliche Situation

• Nutzungseinschränkungen: Teilweise innerhalb von Vogelschutz- und Naturschutzgebieten, welche die landwirtschaftliche Nutzung ausschließen.
• Bauplanungsrecht: Im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen wurden zum 01.01.2024 ermittelt.

Ermittlung des Verkehrswerts

• Vergleichswertverfahren: Anwendung von Vergleichspreisen und Bodenrichtwerten für die Wertermittlung.
• Bodenrichtwerte:
  • Wackernheim Ackerland: 2,80 €/m²
  • Heidesheim Brachland: 0,50 €/m²

Verkehrswerte der Grundstücke

• Flurstück 46: 2.345 m² zu 2,50 €/m² => 5.862,50 €
• Flurstück 769/1: 359 m² zu 0,50 €/m² => 179,50 €
• Flurstück 769/2: 187 m² zu 0,50 €/m² => 93,50 €

Fazit

Die Verkehrswerte der bewerteten Grundstücke in Wackernheim sind aufgrund der geografischen Lage, der Nutzungseinschränkungen und des Erhaltungsgrades (Brachland) variabel, wobei Ackerland einen signifikant höheren Wert erzielen kann als Brachland. Das Gutachten legt den Verkaufspreis dieser Grundstücke auf Grundlage der Grundstücksmerkmale und des Vergleichswertverfahrens fest.