Zusammenfassung des Exposés zur Immobilie in der Gemarkung Stübig

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Bamberg (Abteilung für Immobiliarzwangsvollstreckung)
• Bewertungsstichtag:
  9. Oktober 2024
• Betrifft: Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft
• Gutachter: Dipl. Ing. agr. Franz Brütting, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Lage:

• Die zu bewertenden Grundstücke befinden sich in der Gemarkung Stübig, im Landkreis Bamberg, in der Nähe des Stadtteils Doschendorf.
• Doschendorf ist ca. 6 km nordöstlich von Scheßlitz gelegen und etwa 16 km von Bamberg entfernt.
• Anbindung an Verkehrsinfrastruktur: Anschluss zur A70 (ca. 4 km) und A73 (ca. 16 km entfernt).

Einwohnerstruktur und Wirtschaftsverhältnisse:

• Doschendorf hat eine Einwohnerzahl von 21 (Stand 2024).
• Der Landkreis Bamberg verfügt über eine diverse Wirtschaftsstruktur; die Arbeitslosenquote beträgt 2,8 %.
• Die Ansiedlung von Unternehmen erfolgt in den umliegenden Stadtteilen und der Stadt Bamberg.

Bewertete Grundstücke:

1. Flurstück 530

   • Fläche: 3.880 m² (Forstwirtschaftsfläche)
   • Nutzung: Ehemals Grünland, mittlerweile durch natürliche Sukzession von Bäumen und Sträuchern bewachsen.
   • Verkehrswert: 2.770 €

2. Flurstück 531

   • Fläche: 6.640 m² (bestehend aus Grünland und Forstwirtschaftsfläche)
   • Nutzung: Wiese nicht mehr landwirtschaftlich genutzt, bewaldet.
   • Verkehrswert: 5.600 €

3. Flurstück 533

   • Fläche: 3.540 m² (Forstwirtschaftsfläche)
   • Nutzung: Ungepflegter Wald, hoher Anteil an Totholz.
   • Verkehrswert: 1.770 €

4. Flurstück 556

   • Fläche: 27.670 m² (Teich und Forstwirtschaftsfläche)
   • Nutzung: Wald und Teich; hoher Anteil an Totholz.
   • Verkehrswert: 33.200 €

5. Flurstück 528

   • Fläche: 6.130 m² (Forstwirtschaftsfläche)
   • Nutzung: Waldfläche mit ungenügender Pflege.
   • Verkehrswert: 7.360 €

6. Flurstück 541/2

   • Fläche: 830 m² (Grünland)
   • Nutzung: Mögliche gemischte Baufläche.
   • Verkehrswert: 13.110 €

Zusammenstellung der Verkehrswerte:

• Verkehrswert der gesamten Grundstücke: Gerundet

Besondere Merkmale:

• Die meisten Flurstücke weisen eine ungepflegte Waldfläche oder eine natürliche Sukzession auf, die die landwirtschaftliche Nutzbarkeit stark einschränkt.
• Teilweise hohe Anteile an Totholz, Borkenkäferbefall und mangelhafte Erschließung erschweren die Erreichbarkeit und Nutzung der Flächen.
• Grundstück 541/2 könnte potenziell als gemischte Baufläche genutzt werden, die Bebaubarkeit ist jedoch noch ungewiss und muss käuferseitig abgeklärt werden.

Diese detaillierte Zusammenstellung dient als Informationsgrundlage für Käufer und Investoren, die an den land- und forstwirtschaftlichen Flächen in der Gemarkung Stübig interessiert sind.