Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie

1. Objektbeschreibung

• Standort: Stellfelder Straße 21, 38440 Wolfsburg, Stadtteil Sandkamp
• Baujahr: Um 1927
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Grundstücksgröße: 843 m²
• Wohnfläche: 65 m² (Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss)
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, Flure, Küche, Bad
• Sondernutzungsrechte:
  • Einstellplatz Nr. 3
  • Terrasse
  • Unbebauter Freiraum S1 und S3

2. Verkehrswert (Marktwert)

• Ermittelter Verkehrswert: 181.000 Euro
  • Einzelwerte:
    • Wohnung Nr. 1: 169.000 Euro
    • Sondernutzungsrechte (Terrasse und Freiflächen S1 und S3): 4.500 Euro
    • Stellplatz Nr. 3: 7.500 Euro

3. Rechtliche Gegebenheiten

• Miteigentumsanteil: 171/1000 an dem Grundstück im Wohnungsgrundbuch von Sandkamp, Blatt 691
• Besonderheiten: Keine akuten Mängel oder Schäden festgestellt, Wohnung seit Oktober 2021 leerstehend.
• Zwangsversteigerung: Angeordnet durch das Amtsgericht Wolfsburg (Geschäftsnummer: NZS 19 K 1/23)

4. Lage

Großräumige Lage:

• Bundesland: Niedersachsen
• Stadt: Wolfsburg (ca. 125.000 Einwohner)

Kleinräumige Lage:

• Art der Bebauung: Vorwiegend Wohnbebauung in ähnlicher Bauart.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an A39 und B188.
• Versorgung: Ausreichend medizinische Versorgung und Infrastruktur.

5. Bau- und Wohnungsbeschreibung

• Gebäudebeschreibung:

  • Bauweise: Massiv, mit schlichtem Fassadenputz.
  • Dacheindeckung: Mansarddach, Mittelhöhen dämmt es nicht.
  • Fenster: Kunststofffenster ohne Rollläden, Einfache Ausführung.
  • Grundriss und Innenausstattung: Mittlerer Standard, Raumaufteilung modernisiert.

• Wohnung:

  • Gute Raumgestaltung, mittlerer Modernisierungsgrad, Anforderungen an die Ausstattung entsprechen dem Baujahr (1927) und wurden nur teilweise modernisiert.

6. Wirtschaftlichkeit der baulichen Anlagen

• Mietverhältnis: Zurzeit leerstehend, kein gewerblicher Betrieb.
• Hausverwaltung/Instandhaltungsrücklage: Keine Informationen zur Verwaltung, keine Instandhaltungsrücklage bekannt.
• Restnutzungsdauer: Einschätzung von 30 Jahren aufgrund des Baujahres und Modernisierungen.

7. Wertermittlungsmethoden

• Angewendete Verfahren: Vergleichswertverfahren; Sachwertverfahren wurde aufgrund von fehlenden merklichen Alleinstellungsmerkmalen nicht angewendet.
• Marktwert von Pkw-Stellplätzen: Durchschnittliche Kaufpreise berücksichtigt.

8. Wichtige Anmerkungen

• Keine vertraglichen oder anderen rechtlichen Verpflichtungen in Abteilung II des Grundbuchs, die den Wert beeinflussen könnten wurden festgestellt.
• Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben aus Dritten übernommen.

9. Fazit

Das Gutachten hat die Immobilie als werthaltig eingeschätzt, wobei die besonderen Merkmale der Lage und die aktuelle Marktsituation für die positive Bewertung ausschlaggebend sind. Es wurden keine signifikanten kapitalmindernden Mängel festgestellt. Die aufwendig durchgeführte Wertermittlung und Analysemethoden verdeutlichen die Seriosität der Einschätzung und den realistischen Wert der Immobilie im Rahmen der Zwangsversteigerung.