Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Freistehendes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss (nicht ausgebaut) und Doppelgarage.
• Standort: Bahnhofstraße 55, 32545 Bad Oeynhausen, Deutschland.
• Baujahr: Ursprünglich 1920, Doppelgarage 1978.
• Verkehrswert (Stand: August 2024): 90.000,00 EUR (lastenfrei).

2. Objektbeschreibung

• Bauzustand:

  • Gebäude und Grundstück im vernachlässigten Zustand, beträchtlicher Instandhaltungsstau.
  • Diverse Mängel sind sowohl innerlich als auch äußerlich erkennbar.

• Nutzfläche:

  • Genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
  • Aufteilung gemäß Bauakte funktional, entspricht teilweise heutigen Anforderungen, die Ausstattung ist jedoch veraltet.

• Doppelgarage:

  • Massivbau, 1978 erstellt, mit genehmigter Dachterrasse.

3. Grundstück

• Fläche: 286 m² (geteiltes Grundstück).
• Erschlossene Infrastruktur: Voll erschlossen mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Grundversorgung (ca. 750 m zum Stadtzentrum).

4. Lage

• Umgebung: Zentrale Lage in Bad Oeynhausen, Nachbarschaft zu 1- bis 3-geschossigen Wohnhäusern, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 110 m zum Bahnhof Bad Oeynhausen Süd).
• Lagebewertung: Normal bis gut im Sinne des Mietspiegels, geringe Lärmemissionen.

5. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Baugenehmigung: Eine Baugenehmigung zur Legalisierung der Wohnungseinheiten in 2023 erteilt, jedoch noch nicht umgesetzt.
• Lasten: Grundbuchauszug zeigt persönliche Dienstbarkeit ( das Recht einer Wärmeerzeugungsanlage für die Versorgung) – Heizung gehört nicht dem Eigentümer.

6. Marktsituation

• Nachfrage: Aktuelle Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern als normal anzusehen.
• Wirtschaftliche Faktoren:
  • Starke Inflation, steigende Zinsen, und ansteigende Baupreise haben die Marktlage beeinflusst.
  • Hohe Unsicherheiten hinsichtlich der Sanierungskosten und energetischen Anforderungen der Gebäude.

7. Wertbeurteilung

• Ermittlung des Verkehrswertes:

  • Verkehrswert basierend auf Liquidationswert aufgrund des nicht mehr nutzbaren Zustands des Gebäudes.

  8. Risiken

• Objektrisiko: Hoch eingestuft wegen unklarer Kosten zur erforderlichen Sanierung, und keine Restnutzungsdauer mehr ermittelbar.

  9. Fazit

  Das Mehrfamilienhaus an der Bahnhofstraße 55 in Bad Oeynhausen stellt eine Immobilieninvestition mit Herausforderungen dar. Der Zustand erfordert umfassende Investitionen zur Wiederherstellung der Wohnqualität und zur Erfüllung heutiger energetischer Standards. Die zentrale Lage bietet jedoch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung, sofern die notwendigen Maßnahmen ergriffen werden.