Immobilienbeschreibung und Marktwert-Gutachten

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus
• Lage: Königseer Straße 60, 07422 Bad Blankenburg
• Baujahr: 1938
• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
• Satteldach mit Zwerchgiebel und Schleppdachgauben
• Größe des Grundstücks: 417 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 334,40 m²
• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 3
  • EG: vermietet
  • OG: eigengenutzt (ohne Mietvertrag)
  • DG: vermietet
• Garagenplatz: 1 Einzelgarage (geschätzt Baujahr ca. 1960)

Lagebeschreibung

• Mikrolage: Das Grundstück liegt ca. 700 m westlich des Stadtzentrums Bad Blankenburg. Umgebungsbebauung durch Wohnobjekte und gewerbliche Nutzung.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B88, Bahnhof in ca. 1,9 km Entfernung.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, insbesondere in fußläufiger Entfernung. ÖPNV-Anbindung durch Bushaltestelle in der Nähe.

Zustand und Ausstattung

• Keine Innenbesichtigung möglich; Zustand, Ausbaugrad und Ausstattung des Gebäudes im Detail unbekannt.
• Hinweis auf mögliche Baumängel oder Bauschäden, die aufgrund der Außensicht nicht beurteilbar sind. Daher wurde ein Risikoabschlag in Höhe von 20% berücksichtigt.

Wertermittlung

• Ertragswertberechnung:
  • Marktfähige Nettokaltmiete: ca. 6,00 €/m²
  • Jahresrohertrag: 12.583,20 €
  • Bewirtschaftungskosten: ca. 3.088,26 € (entspricht 24,54% des Rohertrags)
  • Jahresreinertrag: 9.494,94 €
  • Ertragswert nach Risikoabschlag: 114.380,35 €
• Sachwertermittlung:
  • Vorläufiger Sachwert: 156.864,75 €
  • Nach Risikoabschlag: 128.264,75 €

• Marktwert:

  • Der Marktwert der Immobilie wird zum Wertermittlungsstichtag (16.10.2023) auf rund 114.000 € geschätzt.

  Besonderheiten

• Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt. Die Inhalte basieren auf äußerlichen Besichtigungen und verfügbaren Informationen, da kein Zugang zum Inneren der Immobilie gewährt wurde.
• Es gibt keine eingetragenen Altlasten oder Denkmalschutzvermerke im Grundbuch.

Zusammenfassung Die Immobilie auf der Königseer Straße in Bad Blankenburg ist ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus, das einige Risiken bezüglich des Zustands und der Ausstattung birgt, da keine Innenansicht möglich war. Der vorläufig ermittelte Marktwert von 114.000 € spiegelt die derzeitige Marktlage und die Mieteinkünfte der Wohneinheiten wider, obgleich der Zustand potenziell abschreckend auf Investoren wirken könnte.