Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Quedlinburg OT Bad Suderode

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Grünstr. 18, 06485 Quedlinburg OT Bad Suderode
• Wertermittlungsstichtag:
  30. Oktober 2023
• Verkehrswert: 165.000,00 €

Lage:

• Das Grundstück befindet sich in einer guten Wohnlage am westlichen Rand des Ortszentrums von Bad Suderode, das eine attraktive Umgebung für Mieter bieten kann.

Grundstück und Gebäude:

• Fläche des Grundstücks: 2.179 m²
• Wohnfläche: ca. 410 m²
• Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und drei einstöckigen Anbauten sowie einem einstöckigen Nebengebäude.
• Ursprüngliches Baujahr der baulichen Anlagen wird auf vor 1900 bis vor 1930 geschätzt.

• Es sind insgesamt 7 Wohnungen im Gebäude vorhanden.

  Ausstattung und Zustand:

• Dach: Das Hauptgebäude ist teilweise mit Schieferschindeln und teilweise mit verwitterten Holzpaneelen verkleidet; es gibt veraltete Betondachsteine und Bitumeneindeckungen.
• Wärmedämmung: Nur geringfügige Verbesserung; keine zeitgemäße Dachdämmung vorhanden.
• Fenster und Außentüren: Teilweise 1993 erneuert, jedoch ohne zeitgemäßen Wärmeschutz.
• Innentüren: Veraltet, einfache Ausführung.
• Bodenbeläge: Verschlissene Teppich-, PVC-, Laminat- und Fliesenbeläge, teilweise fehlen Beläge im Hauptgebäude. Wände sind mit Raufasertapete weiß gestrichen.
• Elektroinstallation: Überwiegend einfach erneuert, jedoch keine hochwertige Ausstattung.
• Bäder: Zumeist mit Dusche, Stand-WC auf Putz und Waschbecken ausgestattet.
• Heizsystem: Defekte Gas-Zentralheizung, vermutlich aus 1993.

Sanierungsbedarf:

• Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsstau auf, insbesondere in den Bereichen:
  • Dächer und Fassaden mit unzureichender Wärmedämmung
  • Heizungsanlage
  • Fenster und Türen
  • Außenanlagen
  • Innenraum, der vielfach erneuert werden muss, insbesondere aufgrund von Wasserschäden, bei denen Dach- und Deckenkonstruktion teilweise offen liegen.
  • Eine oder mehrere Schmutzwasserleitungen sind undicht, was zu Abwasserproblemen führt.

Mietsituation:

• Alle Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und erfordern unterschiedliche Modernisierungsmaßnahmen.

Kontaktinformation:

• Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Sven Rochlitz
• Adresse: 06449 Aschersleben
• Telefon: 03473 - 91 38 66

Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage sowie der Anzahl der Wohneinheiten Potenzial für Investoren, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um die Wohnqualität auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.