Zusammenfassung der Immobilie in Bobenheim-Roxheim

Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus (Dreifamilienhaus)
• Standort: Frankenthaler Str. 9, 67240 Bobenheim-Roxheim
• Verkehrswert: Geschätzt auf ca. 304.000 € (Stichtag 29.02.2024)
• Aktenzeichen des Gerichts: 5 K 18/23 (Zwangsvollstreckung, Amtsgericht Frankenthal)
• Gutachter: Stephan Beikert, Beikert Immobilienbewertung

Grundstücksdetails:

• Grundstücksfläche: ca. 251 m²
• Bauart: Zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert (Gewölbekeller)

• Baujahr: Wahrscheinlich in den 1920er Jahren, mit Erweiterungen und Modernisierungen in 1956.

  Gebäudebeschreibung:

• Wohnfläche insgesamt: ca. 192 m²
  • Erdgeschoss: ca. 75,35 m²
  • Obergeschoss: ca. 69,59 m²
  • Dachgeschoss: ca. 47,06 m²
• Modernisierungen:
  • Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallationen
  • Oberflächen (Wand- und Bodenbeläge) in den letzten 10 bis 15 Jahren weitgehend erneuert
  • Teilweise nicht fachmännisch durchgeführte Modernisierungen festgestellt
• Zustand: Allgemeine Mängel und Schäden identifiziert, erheblich infolge von nicht fachgerechten Arbeiten. Schimmelbildung in einigen Bereichen festgestellt.

Nutzung und Mietverhältnisse:

• Alle drei Wohnungen sind zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung unvermietet und nicht vollständig geräumt.
• Die Immobilie ist in Zwangsverwaltung.

Rechts- und Planungssituation:

• Grundbuch: Grundbuch von Bobenheim (Roxheim), Blatt 2331, Ifd. Nr. 3
• Belastungen: Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung sind im Grundbuch eingetragen.
• Bebauungsrecht: Im Flächennutzungsplan als Wohngebiet ausgewiesen, jedoch ohne rechtskräftigen Bebauungsplan.

Bauliche Mängel:

• Baumängel: Ca. 22.000 € geschätzte Kosten für Baumängel in den Wohnungen.
• Schimmelschäden: Umfassende Schimmelproblematik im Kellerbereich, insbesondere in der Erdgeschosswohnung.
• Mängel bei Fenstern: Einfache Verglasung in Bereichen, die auf Isolierverglasung umgestellt werden sollten.

Verkehrswertermittlungen:

• Ertragswert: Ca. 305.000 €
• Sachwert: Ca. 301.000 €
• Marktanpassung: Das Gesamtgewicht der Verfahren führte zu einem endgültigen Verkehrswert von rd. 304.000 €.

Zusammenfassung: Die Immobilie stellt ein unvermietetes Dreifamilienhaus in Bobenheim-Roxheim dar, das anfällige bauliche Mängel und Schimmelissues aufweist, die umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfordern könnten. Aufgrund der Zwangsvollstreckung wird eine Wertschätzung von etwa 304.000 € formuliert, wobei die Ertrags- und Sachwertermittlungen diese Schätzung unterstützen.