Zusammenfassung der Immobilie in Bonn, Domhofstraße 14

Objektbezeichnung

• Bewertungsobjekt: Grundstück mit Dreifamilienhaus
• Adresse: Domhofstraße 14, 53179 Bonn
• Aktenzeichen: 023 K 042/22

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: 271 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 243 m²
• Bauweise: Massivbauweise, beidseitig angebaut, nicht unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 2017/2018
• Zustand: Baugebäude in gutem Zustand mit Mängeln, Sanierungsvolumen geschätzt auf ca. 40.000 EUR
• Außenanlagen: Garten, zurückliegende Terrasse, Garage

Wohnungsstruktur

• Anzahl der Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Garage
• Aufteilung:
  • EG: Wohnung (ca. 82 m²) mit Terrasse
  • OG: Wohnung (ca. 86 m²) mit Balkon
  • DG: Wohnung (ca. 75 m²) mit Dachterrasse

Mietsituation

• Mietpreisbindung aufgrund öffentlicher Förderung (NRW.BANK)
• Mietverträge: Staffelmietverträge mit einer jährlichen Erhöhung von 1,5 %
• Tatsächliche monatliche Mieten:
  • EG: 512,50 EUR
  • OG: 512,50 EUR
  • DG: 473,50 EUR
• Geplante Marktmieten: 10,50 - 11,00 EUR/m²

Verkehrswert

• Verkehrswert: 750.000 EUR gemäß Gutachten vom 14. Februar 2023
• Ertragswert: 754.308 EUR vor Berücksichtigung der speziellen Merkmale
• Bodenwert: 600 EUR/m², gesamt 162.600 EUR
• Renditeobjekt, Fokus auf Ertragserzielung

Lage

• Stadtteil: Mehlem, Bonn, ca. 4 km zum Zentrum von Bad Godesberg und 12 km zum Zentrum von Bonn
• Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle und DB-Bahnhof in der Nähe)
• Umgebung: Überwiegend mehrgeschossige Wohngebäude, Zugang zu Grün- und Erholungsflächen

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs
• Baugenehmigung für die Nutzung entspricht den geltenden Vorschriften
• Baulasten und Altlasten liegen keine vor
• Denkmalschutz: nicht vorhanden

Besondere Merkmale

• Untere Renditesituation wegen Mietpreisbindung
• Potenzial für Marktanpassung der Mieten nach Bundesförderung
• Wohnungseigentum ggf. nach Beendigung der Mietverhältnisse möglich ab 01. Januar 2027

Hinweis

Die Informationen in diesem Gutachten sind ohne Gewähr. Es wird empfohlen, individuelle Due-Diligence-Prüfungen durchzuführen, insbesondere hinsichtlich der aktuellen Mietsituation und der baulichen Zustandserfassung vor einem möglichen Erwerb.

Fazit

Das Objekt stellt eine renditestarke Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Bonner Stadtteil dar, ist jedoch durch die bestehende Mietpreisbindung und erforderliche Sanierungen in seiner Ertragsfähigkeit aktuell eingeschränkt.