Zusammenfassung der Immobilie

Gutachten über den Verkehrswert

• Erstellt von: Dipl. Ing. Michael Kämpfert (Architekt und freier Sachverständiger)
• Beauftragt durch: Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
• Geschäftsnummer: NZS 2K 1/22
• Gutachtensdatum: 25.07.2023
• Stichtag der Wertermittlung: 20.06.2023

• Zwangsversteigerungssache

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Objektbeschreibung

Lage:

• Bergstraße 19, 38707 Altenau
• Gemarkung: Altenau, Flur: 1, Flurstück: 81/1
• Grundstücksgrößte: 738 m², Nutzung: Wohnbaufläche

Bebauung:

• Bautyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus
• Wohnungen: 6 Einheiten, Gesamtwohnfläche: ca. 522 m²
• Baujahr: Ursprünglich um 1900, Nutzungsänderung in Mehrfamilienhaus von 1993-1995.

Zustand:

• Das Gebäude ist seit ca. 12 Jahren leerstehend und stark vernachlässigt.
• Instandhaltungszustand: Signifikanter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf; innen und außen sichtbar.
• Feuchtigkeitsproblematik: Erhebliche Nässe- und Schimmelformationen in den Innenbereichen, Vorschläge zu umfassenden Sanierungen notwendig.

Verkehrswertermittlung

Verkehrswert: Rund 26.000 Euro (unbelastet)

Zustands- und Wertermittlung:

• Ertragswert: 26.280 Euro
• Sachwert: 19.284 Euro Der Verkehrswert wurde als Marktwert ermittelt, welcher den Preis beschreibt, der zum Wertermittlungsstichtag erzielt werden kann, basierend auf rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Zusammenfassende Merkmale

• Art der Nutzung: Mehrfamilienhaus mit Wohnnutzung
• Leerstand: Über 12 Jahre, sanierungsbedingter Leerstand
• Örtliche Anbindung: Die Lage in Altenau bietet eine durchschnittliche Anbindung zu umliegenden Städten (Clausthal-Zellerfeld 11 km, Goslar 21 km).
• Bodenrichtwert: 35 Euro/m²

Sonstiges:

• Bei längerem Leerstand ist möglicherweise mit versteckten Mängeln zu rechnen, die eine umfassende technische Untersuchung erfordern.
• Eine umfangreiche Renovierung ist nötig, um eine Vermietung oder Nutzung des Gebäudes zu ermöglichen.
• Keine Altlasten oder spezielle baurechtliche Auflagen im Grundbuch verzeichnet.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die Immobilie, deren Zustand, rechtliche Rahmenbedingungen sowie den ermittelten Verkehrswert.