Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung:

Objektbezeichnung:

• Lage: Rosenhügel 17, 65599 Dornburg-Thalheim

• Flurstücksnummer: 924/6%

  Allgemeine Beschreibung:

• Das zu versteigernde Objekt besteht aus einem 1963 erbauten Wohnhaus mit einem Anbau von 1973.
• Das Gebäude hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa 232 m², verteilt auf zwei nahezu identische abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
• Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, wo die Ausübung von gewerblichen Tätigkeiten nur eingeschränkt möglich ist.

Grundstück:

• Grundstücksgröße: 886 m²
• Geschätzter Wert des Grundstücks: 62.020 €
• Der Bodenrichtwert in der Zone beträgt 70 €/m².

Baulicher Zustand:

• Außenwände mit Kratzputz, Dach mit Zementpfannen gedeckt.
• Der Anbau hat Eternitplatten, die undicht sind, was zu Wasserschäden führt.
• Bedeutungsschäden im Keller (Salpeterausblühungen) und an einigen Bereichen der Außenisolierung.
• Die Elektroinstallation ist veraltet und entspricht nicht mehr den aktuellen Standards.
• Die Heizung (Ölheizung, Buderus, Baujahr 1995) ist ebenfalls nicht modernisiert.

Innenraumaufteilung:

• Erdgeschoss:

  • 1 Badezimmer (modern, gefliest)
  • Wohnräume mit PVC- und Parkettböden
  • Zugang zu einer gefliesten Terrasse mit Markise

• Obergeschoss:

  • Ähnlich ausgestattet wie das Erdgeschoss, jedoch mit älteren Materialien.
  • Badezimmer hier ebenfalls klein und gefliest, verfügbarer Balkon ist gefliest und teilweise überdacht.

Keller:

• Fläche: 57 m² (inkl. Flur und Treppenbereich).

• Zustand: Feuchte Wände mit Salpeterausblühungen, es gibt sicherheitsrelevanten Renovierungsbedarf (geschätzte Kosten für Reparaturen: ca. 10.000 €).

  Garagen:

• Eine Garage (Baujahr 1974) mit einem Elektrik betriebenen Sektionaltor, geschätzter Wert: 5.000 €.

  Wirtschaftliche Daten:

• Geschätzter Gesamtwert der Immobilie: 273.720 €.
• Renovierungsbedarf in der Größenordnung von 20.000 - 30.000 € wird erwartet.

Versteigerungsdetails:

• Zwangsversteigerungstermin: 10.10.2022
• Das geringste Gebot sowie der Versteigerungsprozess werden dem jeweils zuständigen Amtsgericht bekanntgegeben.

Besonderheiten:

• Das Objekt besitzt keinen aktuellen Energieausweis.
• Hinweise auf Feuchtigkeit und mögliche Schäden an der Dachisolierung sowie an der Elektroinstallation können den Wert und Zustand der Immobilie erheblich beeinflussen.

Fazit: Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die bereit sind, in notwendige Renovierungsmaßnahmen zu investieren, und die sowohl die Vorzüge eines Eigenheims in Wohnlage als auch die Herausforderungen einer Zwangsversteigerung in Betracht ziehen. Potentielle Investoren sollten die Notwendigkeit einer eingehenden Bewertung und eventuell Sanierungskosten einkalkulieren.