Zusammenfassung der Immobilie in Düren, Schulstraße 14

Allgemeine Informationen

• Adresse: Schulstraße 14, 52353 Düren
• Grundbuchdaten: Grundbuch von Düren, Blatt 5638, Gemarkung Düren, Flur 90, Flurstück 64
• Grundstücksgröße: 238 m²
• Verkehrswert: Ermittelt zum Stichtag 07.03.2024 mit ca. 180.000,- €.

Eigentümer und Auftraggeber

• Eigentümer: Angabe nicht bekannt (eingetragen im Grundbuch).
• Auftraggeber: Amtsgericht Düren

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Innerhalb von Düren, mit guter Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Bebauungsart: Überwiegend Wohngebiet, angrenzende Schule.
• Topografie: Ebenes Gelände.
• Straßenausbau: Voll ausgebaut mit Gehwegen.

Bauliche Beschreibung

• Bautyp: Massivbau, dreigeschossig (vermutlich ausgebautes Dachgeschoss).
• Baujahr: Ursprünglich 1961, mit Umbau genehmigt 1979.
• Außenansicht: Beton/Stuckfassade.
• Nutzungseinheiten/ Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Kellerräume
  • Erdgeschoss: Durchfahrt, Bad, WC, Diele, Loggia, Küche, Windfang
  • Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
  • 2. Obergeschoss:
    4 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad
• Raumausstattung: Windows aus Holz mit Isolierverglasung (1979).
• Heizung und weitere technische Ausstattung: Zustand nicht bekannt, keine validierten Informationen zu Heizsystemen.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Öffentliche Lasten: Keine Baulasten oder Denkmalschutz bekannt.
• Sanierungsverfahren: Das Grundstück ist in einem Sanierungsverfahren, was potenzielle rechtliche und finanzielle Nachteile mit sich bringt.
• Besonders zu berücksichtigende Rechte: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht), löschbar bei Nachweis des Todes, für einen nicht genannten Berechtigten, möglicherweise mit geringem Werteinfluss.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsmethodik: Der Verkehrswert wurde vorrangig über das Sachwertverfahren ermittelt, ergänzt durch Ertragswertverfahren.
• Marktanpassungen: Eine Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Merkmale hat bis zu 25.000 € Wertminderung ergeben (u.a. durch fehlenden eigenen Treppenaufgang).

Fazit

Die Immobilie in der Schulstraße 14 in Düren ist ein dreigeschossiges Wohnhaus aus den frühen 1960er Jahren mit einer aktuellen Wertermittlung von rund 180.000 €. Sie weist einige rechtliche Besonderheiten auf, einschließlich eines Sanierungsverfahrens und einer persönlichen Dienstbarkeit. Die bauliche Substanz und Ausstattung sind nicht umfassend dokumentiert, was eine potenzielle Unsicherheit für Investoren oder Käufer darstellen kann.