Zusammenfassung der Immobilie in der Reinerstraße 36, 47166 Duisburg

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus
• Standort: Reinerstraße 36, 47166 Duisburg
• Baujahr: Ca. 1902
• Grundstücksgröße: 117 m²
• Wohnfläche: Unbekannt, da das Gebäude leersteht
• Zustand: Das Gebäude ist seit vielen Jahren leerstehend und wird als nicht bewohnbar eingestuft. Es weist schwerwiegende bauliche Mängel auf und hat keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr. Es handelt sich um ein Liquidationsobjekt.

Verkehrswert

• Verkehrswert (Marktwert): 20.200 € (Stand 14. Mai 2024)
• Bodenwert: 20.200 €
• Mietverhältnisse: Unbekannt (Das Gebäude steht leer)

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Das Grundstück liegt in Duisburg-Bruckhausen, einem Stadtteil mit industrieller Prägung und Herstellungsgewerbe, angrenzend an große Industrieflächen (z.B. ThyssenKrupp).
• Kleinräumige Lage: Das Gebiet ist von einer geschlossenen Wohnbebauung geprägt. Es sind negative Auswirkungen wie hohe Umweltbelastungen und Lärmemissionen durch die nahegelegene Industrie vorhanden.
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die A42 ist ca. 1 km entfernt, mit einer Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel in der Nähe.

Grundstücks- und Baugenehmigungsdetails

• Öffentlich-rechtliche Situation: Das Grundstück ist Bestandteil des Bebauungsplans „Grüngürtel - Sanierungsgebiet Duisburg-Bruckhausen“.
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Denkmalschutz: Keine denkmalschutzrechtlichen Vorschriften sind für das Bewertungsobjekt bekannt.

Innen- und Außenbeschreibung

• Gebäudebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus hat vier Stockwerke und ist beidseitig angebaut mit Ziegelfassaden. Das Gebäude ist stark verfallen.
• Zustand der Außenanlagen: Einfriedungen sind durch eine Mauer vorhanden; keine Nebengebäude wurden festgestellt.
• Dokumentation: Eine Fotodokumentation und Lagepläne sind dem Gutachten angefügt.

Bauliche Beurteilung

• Der allgemeine bauliche Zustand ist als desolat zu bewerten. Feuchtigkeit von außen dringt ins Gebäude ein und die Instandhaltungsarbeiten stehen in keinem Verhältnis zu den erzielbaren Mieten der Umgebung.

Fazit

Das Objekt an der Reinerstraße 36 ist ein stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf einem kleinen Grundstück in einem wirtschaftlich belasteten Stadtteil, mit eingeschränkten Entwicklungsperspektiven. Der ermittelte Verkehrswert reflektiert den tatsächlichen Zustand und die wenig erfolgversprechende Marktposition des Grundstücks.