Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhausgrundstück in Lutherstadt Eisleben

Objektart:
Mehrfamilienhausgrundstück

Adresse:
Ernst-Thälmann-Straße 10, 06295 Lutherstadt Eisleben OT Polleben

Grundbuchstand:

• Grundbuch von Polleben (Grundbuchamt Eisleben)
• Blatt 1383, BV Nr. 1
• Gemarkung Polleben, Flur 4, Flurstück 387/58
• Grundstücksgröße: 1.850 m²

Lage:

• Innerörtliche Lage im Ortsteil Polleben.
• Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr (Bushaltestelle in der Nähe).
• Fußläufige Erreichbarkeit von örtlichen Infrastruktureinrichtungen.
• Einfache, dörfliche Wohngegend.

Bebauung:

1. Mehrfamilienhaus:

   • Freistehend, errichtet um 1920.
   • Umfangreiche Instandsetzungen und Modernisierungen von 1990 bis 2002, teilweise Innenausbaus etwa 2018.
   • Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss (Spitzboden nicht zugänglich).
   • Mauerwerksbauweise.
   • Gesamtwohnfläche: ca. 273 m² (drei Wohnungen: zwei mit jeweils 94 m² und eine mit 85 m²).
   • Zeitgemäße Nutzung im vorgefundenen Zustand möglich.

2. Ehemaliger Stall:

   • Freistehend, errichtet um 1920.
   • Erdgeschoss und Dachgeschoss in Mauerwerksbauweise.
   • Teilweise nur noch eingeschränkt funktionstüchtige Bauteile, insbesondere Dachundichtigkeiten.
   • Nur eingeschränkt nutzbar für Lager- und Abstellzwecke.

3. Garage:

   • Freistehend, Baujahr vermutlich um 1920.
   • Überwiegend Mauerwerksbauweise.
   • Funktionstüchtige Bauteile, als Lager- und Abstellort nutzbar.

4. Kleingebäude:

   • Mehrere freistehende, einfache Bauweisen in Stahl- bzw. Holzrahmenkonstruktionen mit Wänden aus Wellblech bzw. Holzbrettern.
   • Nur eingeschränkt nutzbar für Lager- und Abstellzwecke.

Erschließung:

• Anliegerstraße als befestigte Ortsdurchgangsstraße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung.
• Dorfplatz mit Bushaltestelle in der Nähe.
• Keine Kfz-Abstellmöglichkeiten an der Anliegerstraße, jedoch genügend Platz auf dem Grundstück für Fahrzeuge.
• Versorgungsmedien: Elektroenergie, Trinkwasser, Telekommunikation (Erdgas anliegend, TV über private Gemeinschaftsantenne).
• Abwasserentsorgung in das öffentliche Kanalnetz.

Nutzung:

• Die Wohnung im Erdgeschoss ist ungenutzt / leerstehend.
• Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, Mietverhältnis endet am 30.10.2023.
• Die Wohnung im Dachgeschoss und die Garage sind unbefristet vermietet.

Weitere Informationen:
Für weiterführende Details wird auf das einsehbare Verkehrswertgutachten bei der zuständigen Geschäftsstelle verwiesen (Stichtag: 14.09.2023).