Zusammenfassung der Immobilie

I. Objektbeschreibung

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Hufnagelstraße 33, 60326 Frankfurt am Main
• Baujahr: Ca. 1906
• Bauweise: 4-geschossiges, zwei-seitig angebautes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Mansardengeschoss und Unterkellerung.

II. Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 301 m² (Flurstück 375/55, Gemarkung 1, Bezirk 16)
• Bruttogrundfläche: Ca. 810 m²
• Wohnfläche: Ca. 421 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 Wohnungen (6 vermietet, 2 leerstehend)

III. Lage

• Bundesland: Hessen, Stadt Frankfurt am Main
• Stadtteil: Gallus, mittlere Wohnlage laut Mietspiegel 2022
• Verkehrsanbindung: Ca. 250 m zur S-Bahn-Station „Galluswarte“, Nähe zur Autobahn A5 und ca. 2,8 km zum Stadtzentrum.

IV. Zustand der Immobilie

• Modernisierungsstand: Teilweise modernisiert, teils renovierungsbedürftig. Mängel in den Wohnungen und am Gebäude festgestellt.
• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch von 127,7 kWh/(m²*a) laut Energieausweis.

V. Vermietungssituation

• Vermietungsstand: 6 Wohnungen sind vermietet, 2 Wohnungen sind frei. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 33.360 EUR bei einer marktüblichen Gesamtmiete von ca. 47.052 EUR.
• Mietpreise: Varieren je Wohnung, wobei einige unter dem Mietspiegel liegen.

VI. Bewertung

• Verkehrswert: 1.100.000 EUR
• Ertragswert: 1.084.379,92 EUR vor besonderen Abzügen für Mängel und Marktanpassungen.
• Besondere Merkmale: Abzüge wegen Baumängeln und Bauschäden sowie einer vorzeitigen Abweichung der Restnutzungsdauer.
• Marktanalyse: Geringe Anzahl Vergleichsobjekte, was das Ertragswertverfahren als Hauptbewertungsmethode zur Ableitung des Verkehrswertes legitimiert.

VII. Schlussfolgerung

Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch den stabilen Mietmarkt in Frankfurt. Der Zustand des Gebäudes ist jedoch abhängig von notwendigen Renovierungsarbeiten, was in die Preisgestaltung und zukünftige Renditen einfließen muss.

Zusammenfassung nach den wichtigsten Merkmalen

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die Immobilie, die wesentlichen Eigenschaften und die Marktbedingungen.