Zusammenfassung der Immobilie: Dreifamilienhaus in Gütersloh

Allgemeine Informationen

• Objektart: Dreifamilienhaus mit Garage
• Baujahr: 1924 (gemäß Bauakte)
• Adresse: Nordring 44, 33330 Gütersloh
• Aktenzeichen: Amtsgericht Gütersloh, 11a K 023/20
• Verkehrswert: 368.000,00 € (Stand: 21.05.2024)

Grundstück

• Grundstücksgröße: 503 m²
• Grundbuch: Blatt 23762, Gemarkung Gütersloh, Flur 49, Flurstück 304
• Lage:
  • Großräumig in Nordrhein-Westfalen, nahgelegene Städte sind Bielefeld (ca. 17 km), Detmold (ca. 47 km) und Münster (ca. 59 km)
  • Kleinräumig ist die Entfernung zum Stadtzentrum Güterslohs ca. 1 km; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Gebäudebeschreibung

• Art: Freistehendes, voll unterkellertes, 2-geschössiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzfläche: Erdgeschoss – 123 m², Obergeschoss – 110 m², Dachgeschoss – 69 m².
• Wohnungseinheiten: 3 (geplantes Zweifamilienhaus, Dachgeschoss ohne Genehmigung ausgebaut und als Wohneinheit genutzt).
• Bauweise: Massivbau, mit eher simplen Fenster- und Türkonstruktionen, größtenteils mit Putz versehen.

Technische Ausstattung

• Heizungsart: Ölzentralheizung (Betriebszustand ungeprüft).
• Sanitäre Installationen: Grundlegende Ausstattung, jedoch teilweise sanierungsbedürftig.
• Technische Installationen: Beheizung, Wasser- und Abwasserversorgung über öffentliche Leitungen.
• Energieausweis: Nicht vorgelegt.

Zustand

• Bauzustand: Befriedigend, jedoch mit Renovierungsbedarf und Instandhaltungsstau, insbesondere im Dachgeschoss und am Keller.

Außenanlagen

• Umfeld: Büro- sowie Wohnnutzung in der Umgebung, mit angrenzender Bundesstraße (61).
• Garten: Nach Norden ausgerichtet, mit mehrstufiger Terrasse.
• Garage: Baujahr 1952, Rolltor mit elektrischem Antrieb.

Nutzungssituation

• Bisherige Selbstnutzung durch die Eigentümer, eine Wohnung war während der Besichtigung leerstand.

Rechtslage

• Eintragungen im Grundbuch beinhalten verschiedene Lasten und Dienste, die in der Bewertungsgrundlage berücksichtigt sind.
• Es bestehen keine belastenden Altlasten, jedoch eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft eingeleitet.

Bewertungsverfahren

• Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren ermittelt, keine Anwendung des Sachwertverfahrens aufgrund fehlender Vergleichsdaten.

Fazit

Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um ein älteres, sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Garagenplatz, das in einer urbanen Lage positioniert ist und nach entsprechenden Investitionen als renditestarkes Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Der aktuelle Verkehrswert stellt den Marktkontext im Zwangsversteigerungsverfahren dar und bietet eine Anhaltspunkt für potenzielle Käufer.