Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Halberstadt

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Erbbaurecht, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus
• Objektadresse: 38820 Halberstadt, Friedenstraße 13
• Katasterangaben: Gemarkung Halberstadt, Flur 59, Flurstück 134
• Grundstücksgröße: 225 m²
• Potentielle Wohnfläche: ca. 438 m²
• Wertermittlungsstichtag: 09.09.2024

Lage:

• Die Immobilie befindet sich zentral in Halberstadt, etwa 1 km südlich der Innenstadt (Holzmarkt/Fischmarkt).
• Die Friedenstraße (B 81) ist eine stark frequentierte innerstädtische Durchgangsstraße, an der das Grundstück liegt.
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
• Das Grundstück hat keine Zufahrt und es stehen keine Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Gebäudeinformationen:

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, beidseitig angebaut, vier Vollgeschosse, vollständig unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Baujahr: Ca. 1900, mit annahmegemäß keinen wesentlichen Modernisierungen seit 1990.
• Letzte bauliche Maßnahme: 2020 durch den Landkreis Harz. Hierbei wurde ein ehemals bestehendes Seitenhaus abgerissen und das Dach des Vorderhauses gesichert.

Vertragliche Situation:

• Der Erbbaurechtsvertrag trat am 28.12.1998 in Kraft und läuft bis zum 31.12.2088.
• Aktueller Erbbauzins: 648,72 € pro Jahr.
• Aktuell erzielbarer Erbbauzins beträgt 947,13 € pro m².

Zustand der Immobilie:

• Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem schlechten bis sehr schlechten baulichen Zustand.
• Es muss mit erheblichen Sanierungsaufwendungen gerechnet werden, insbesondere aufgrund von längerem Feuchtigkeitseintrag.

Verkehrswert:

• Der verkehrswert beträgt 15.000,00 € (ohne Beachtung der Erbbauzinsreallast).

Immobilienbewertung:

• Bewertet von Matthias Eickhoff, Schleinufer 41, 39104 Magdeburg, Kontakt: [email protected].

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Art: Erbbaurecht mit Mehrfamilienhaus
• Lage: Zentrale Lage in Halberstadt, Friedenstraße (B 81), fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
• Grundstücksgröße: 225 m²
• Wohnfläche (potenziell): 438 m²
• Baujahr: ca. 1900, ohne wesentliche Modernisierungen seit 1990
• Bauzustand: Schlecht bis sehr schlecht, hohe Sanierungsbedarfe
• Erbbaurecht: Laufzeit bis 31.12.2088, Erbbauzins jährlich 648,72 €
• Verkehrswert: 15.000,00 €

Diese Zusammenfassung stellt die wesentlichen Merkmale der Immobilie in Halberstadt dar und bietet einen Überblick über die rechtlichen, baulichen und finanziellen Aspekte des Objektes.