Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Dreifamilienhaus mit Nebengebäude
• Standort: 08118 Hartenstein, OT Zschocken, Zwickauer Straße 69, 71, Landkreis Zwickau
• Flurstück: Nr. 69/20
• Grundstücksgröße: 3.117 m²
• Bewertungsstichtag: 15.03.2022
• Verkehrswert: Unbelasteter Verkehrswert von ca. 155.000 Euro

Lage und Umgebung

• Lagebeschreibung: Am südwestlichen Ortsrand, direkt an der stark befahrenen Zwickauer Straße. Die Wohnlage ist von einfach bis mittel.
• Nachbarschaft: Überwiegend offene Bebauung mit Wohnhäusern und einigen Bauernhöfen, dörflicher Charakter.

Bau- und Nutzungseigenschaften

• Dreifamilienhaus:

  • Baujahr: ca. 1900
  • Gesamtwohnfläche: ca. 287 m²
  • Zustand: Teilsaniert, hoher Sanierungsbedarf. Nur von der Eigentümerfamilie bewohnt (2 Wohnungen leer).

• Nebengebäude:

  • Typ: 1-1/2-geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude
  • Nutzfläche: ca. 300 m²
  • Zustand: Unsaniert, erheblicher Sanierungsbedarf für eine nachhaltige Nutzung (aktuell als Blumenladen und Lager genutzt).

Grundstück

• Freiflächen:
  • Befestigte Zufahrtswege, die auch von angrenzenden Flurstücken mitbenutzt werden
  • Stark hängige Gartenfläche im südlichen Teil
• Zufahrt: Asphaltierte Zufahrt von der Zwickauer Straße, kein formeller Wegerecht, jedoch Zusammenarbeit zwischen angrenzenden Eigentümern.

Medien- und Versorgungsanschlüsse

• Strom: Getrennte Anschlüsse für Wohnhaus und Nebengebäude
• Wasser: Trinkwasser aus eigenem Brunnen; kein öffentlicher Trinkwasserversorgung.
• Abwasser: Direkter Anschluss an die öffentliche Abwasserkanalisation
• Heizung: Erdöl-Zentralheizung und optionale Kaminofen-Nutzung im Wohnhaus.

Baurechtliche Aspekte

• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzauflagen.
• Bebauungsplan: Erfolgt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und nicht in einem Sanierungsgebiet.
• Baulasten: Abstandsflächen-Baulast eingetragen. Keine Altlasten erwartet.

Besonderheiten

• Grenzverhältnisse: Überbau der Flurstücksgrenzen nicht vorhanden.
• Topographie: Leicht ansteigend nach Südosten mit stark ansteigendem Gartenbereich im Süden.

Fazit

Das angebotene Objekt bietet Potenzial zur umfassenden Sanierung sowohl im Wohnhaus als auch im Nebengebäude. Die Lage am Ortsrand mit direktem Zugang zur Zwickauer Straße verspricht eine gewisse Erreichbarkeit, während die zurückhaltende Nutzung des Grundstücks durch die Eigentümerfamilie und den Blumenladen einen ruhigen Charakter bewahrt. Eine Investition in die Sanierung könnte die Attraktivität des Objekts sowie den Immobilienwert in der Region steigern.