Zusammenfassung der Immobilie in Hattersheim - Okriftel

1. Objektbeschreibung:

• Objekttyp: Dreifamilienhaus
• Lage: Akazienstraße 16, 65795 Hattersheim am Main - Okriftel
• Grundstücksgröße: 625 m²
• Baujahr: ca. 1968

2. Nutzung:

• Derzeitige Nutzung: Teilweise unbewohnt, teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt.
• Garagen/Stellplätze: 2 Garagenplätze vorhanden.
• Wohnfläche insgesamt: ca. 242 m²

3. Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Kellerabstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Tankraum, Küche, WC, Bar.
• Erdgeschoss (EG): 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, WC, 2 Terrassen.
• Obergeschoss (OG): 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, WC, Balkon.
• Dachgeschoss (DG): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dusche-Bad, Flur, WC.

4. Wertermittlung:

• Ertragswert: 650.000 €
• Sachwert: 650.000 €
• Vergleichswert: 628.000 €
• Verkehrswert: 642.000 € (festgestellt zum 24.04.2024)

5. Baubeschreibung:

• Die Bauweise ist massiv, das Gebäude ist unterkellert und zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Eine Gas-Brennwerttherme wurde 2018 erneuert.
• Der bauliche Zustand ist als nicht ganz zufriedenstellend zu beurteilen; Modernisierungen sind nur in geringem Umfang erfolgt, hauptsächlich in der Dachgeschosswohnung. Generell besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere in den unteren Etagen.

6. Lage:

• Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Hattersheim-Okriftel, mit einer guten Anbindung an die S-Bahn und den Stadtzentrum, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

7. Besonderheiten:

• Das Grundstück hat diverse Wertbeeinträchtigungen, darunter Baumängel wie die Entsorgung eines nicht mehr in Gebrauch befindlichen Öltanks und die Notwendigkeit von Kleinreparaturen in der Erdgeschosswohnung.

8. Wertentwicklung:

• Die Preisentwicklung wird als stagnierend bis leicht fallend betrachtet, was in den Bodenrichtwerten und Ertragswerten reflektiert wird.

9. Schlussfolgerung:

• Das Gesamtergebnis der Wertermittlung ergibt einen Verkehrswert von 642.000 €, was dem gegenwärtigen Marktwert für ähnliche Immobilien in der Region entspricht. Die Analyse und Bewertung legt nahe, dass die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigentümer, die Eigenbedarf anmelden möchten, eine wertvolle Investitionsmöglichkeit darstellt, dennoch sollte der bestehende Renovierungsbedarf nicht außer Acht gelassen werden.

Diese detaillierte Zusammenfassung der Immobilie enthält die wesentlichen wertrelevanten Informationen, um potenziellen Käufern ein umfassendes Bild über den Zustand, die Nutzungsmöglichkeiten und den Wert des Grundstücks zu geben.