Zusammenfassung der Immobilie Hagedorn 11, 58675 Hemer

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Garagenanlage
• Standort: Hagedorn 11, 58675 Hemer
• Baujahr:
  • Mehrfamilienhaus: ca. 1966
  • Garagenanlage: ca. 1967
• Grundstücksgröße: ca. 1.700 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 9 (WE 1 bis WE 9)
• Garagen: 5 Reihengaragen

Grundriss und Raumaufteilung

• Erdgeschoss (WE 1 bis WE 3): Drei Wohneinheiten mit typischen 2-3 Zimmern, Wohnflächen zwischen 52 und 75 m².
• Obergeschoss (WE 4 bis WE 6): Drei Wohneinheiten, ebenfalls zweckmäßig mit Balkon.
• Dachgeschoss (WE 7 bis WE 9): Drei Wohnungen mit Balkonen, gewisse Einschränkungen in der Nutzung (Durchgangsräume).
• Keller: Erreichbar über Innentreppe.

Zustand der Immobilie

• Baulicher Zustand:
  • Durchschnittlich gepflegt, jedoch einige renovationsbedürftige Stellen festgestellt.
  • Baumängel, wie Rissbildungen in den Fliesen und Feuchtigkeitsprobleme in einigen Bereichen, wurden dokumentiert.
• Wartung und Instandhaltung: Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, jedoch sind größere Renovierungen in den Wohneinheiten erforderlich.
• Energetische Aspekte: Die Heizungsanlage (Öl) ist veraltet und steht kurz vor der Austauschpflicht.

Energieeffizienz

• Energieausweis: Vorhanden, mit einem Endenergieverbrauch von 103,7 kWh/(m²*a).
• Wärmedämmung: Teilweise ausbaufähig, vor allem bei den Dachflächen.

Lage & Infrastruktur

• Lage: Im Stadtteil Ihmert, etwa 8,5 km vom Stadtzentrum Hemer entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Nahverkehr (Bus) und Bahnverbindungen in Iserlohn und Letmathe.
  • In der Nähe Autobahnanbindungen und lokale Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung.

Verkehrswert

• Wertermittlung:
  • Verkehrswert (Marktwert) geschätzt auf 585.000 Euro.
  • Sachwert ermittelt auf ca. 769.000 Euro und Ertragswert auf ca. 578.000 Euro.
  • Es wurde festgestellt, dass der Sachwert aufgrund der übergroßen Fläche (1.700 m²) im oberen Bereich der Preisspanne liegt.

Mietverhältnisse

• Mietverträge: Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet.
• Aktuelle Mieteinnahmen: Gesamt ca. 3.901 Euro pro Monat.

Fazit

Die Immobilie Hagedorn 11 in Hemer stellt ein größeres Mehrfamilienhaus dar, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Es hat sowohl Vorzüge durch Lage als auch durch die Anzahl an Wohneinheiten, weist jedoch auch verschiedene Mängel auf, die im Rahmen einer Sanierung angegangen werden sollten. Der Verkehrswert spiegelt die Marktlage und das Ertragspotenzial wieder, wobei zentrale Investitionen in die Sanierung der Heizungsanlage und die Instandhaltung der Wohneinheiten zur Steigerung der Energieeffizienz und Wohnqualität notwendig sind.