Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Dreifamilienhaus (nutzungsbedingt als Mehrgenerationenhaus)
• Lage: Alte Dorfstraße 130, 52428 Jülich, Ortsteil Broich
• Grundstücksgröße: 459 m²
• Baujahr: 1950 (Nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut), mit Erweiterungen in 1977 und 1979.
• Verkehrswert: 145.000 € (Stand: 09.01.2024)

Objektbeschreibung:

• Erdgeschoss: 2 Wohnungen (38 m² und 48 m²)
• Obergeschoss: 1 Wohnung (80 m²)
• Bauweise: Massivbau, vermutlich nicht unterkellert, mit Satteldach.
• Zustand: Besichtigung war nur äußerlich möglich, Details zu Innenausstattung sind unklar; mittlere Ausstattungsqualität wird angenommen; üblicher Instandhaltungsstau wird unterstellt.
• Besonderheiten: Anbau einer Doppelgarage mit Taubenschlag (1977); Gebäudefläche (BGF) insgesamt: 289,65 m² für das Wohnhaus und 86 m² für die Doppelgarage.

Verkehrswertermittlung:

• Bewertungsverfahren: Der Verkehrswert wurde gemäß § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt.

• Wertansätze:

  • Verkehrswert: 145.000 €
  • Sachwert: 145.337 €
  • Ertragswert: 144.639 €

  Mietverhältnisse:

• Das Objekt ist vollständig vermietet.
• Ist-Mieten (z.B. 3-Zimmer-Wohnung, Obergeschoss, 395,00 € Kaltmiete, plus Nebenkosten) lagen innerhalb der Marktpreise.
• Jahresrohertrag (RoE): 12.962 €.

Rechtslage:

• Grundbuchauszug: Zwangsversteigerungsvermerk, keine weiteren Lasten oder Baulasten sind verzeichnet.
• Erschließung: Grundstück ist mit Wasser, Abwasser und Strom erschlossen.

Umgebung:

• Makrolage: Region Jülich, Nordrhein-Westfalen.
• Mikrolage: Gute Erreichbarkeit von Verkehrswegen, wie Bahnhof Jülich-Broich (0,7 km), und Autobahnanschluss.
• Versorgungsinfrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.

Kaufinteressenten sollten beachten:

• Bedingungen für die Gebotsabgabe: Gültigen Ausweis, eventuelle Vollmachten und Sicherheitsleistungen (10 % des Verkehrswertes).
• Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung mit dem Eigentümer möglich.

Fazit:

Die Immobilie in Jülich ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit langfristigen Mietverhältnissen und bietet ein potenzielles Einkommen durch Vermietung. Der Verkehrswert und die Ertragswertermittlung machen es zu einem interessanten Angebot für Investoren im Immobilienmarkt, insbesondere in der Region Nordrhein-Westfalen. Käufer sollten sich jedoch über den notwendigen Instandhaltungsbedarf und die bestehenden Mietverhältnisse informieren, bevor sie ein Gebot abgeben.