Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Mehrfamilien-Wohnhaus

Adresse: Placken 4, 32689 Kalletal

Verkehrswert: 150.000 Euro (ermittelt am 12.03.2024)

Gutachter: Detlef Korf, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS / IHK Dresden)

Wichtige Daten und Fakten

• Grundstücksgröße: 906 m²
• Baujahr: 1930 (Altbau) mit einem Anbau, der zuletzt 1988 grundlegend umgebaut wurde.
• Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 261 m²
• Erbbaurecht: Nein
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: ca. 24 Jahre
• Bodenwert: 70.300 Euro
• Sachwert der baulichen Anlagen: 159.000 Euro
• Ertragswert: 149.800 Euro
• Rohertrag: 13.680 Euro/Jahr
• Bewirtschaftungskosten: 4.514,40 Euro/Jahr

Lage

• Großräumige Lage: Im nordöstlichen Teil Nordrhein-Westfalens (Kreis Lippe), nahe Niedersachsen, gut angebunden über B238 und A2.
• Kleinräumige Lage: In der Ortschaft Langenholzhausen (ca. 1.400 Einwohner), die Grundschule sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet.

Grundstück

• Zuschnitt: Recktwinklig, mit einer Straßenfrontlänge von 17 m und einer Tiefe von 54 m.
• Erschließung: Erfolgt über die Straße „Placken“ mit den üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation) vorhanden.

Gebäudebeschreibung

• Art: Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Teilkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Baustil: Massivbauweise mit Naturstein und Ziegelmauerwerk, teilweise verputzt.
• Gesamtfläche (Bruttogeschossfläche): 440 m²
• Sanierungsbedarf: Umfangreiche Sanierungen sind notwendig, insbesondere im Altbauteil.

Ausstattungsmerkmale

• Fenster: Kunststoff-Verbundfenster (Bj. 1988).
• Heizung: Gasbetriebene Zentralheizung (Baujahr 2011).
• Sanitäre Einrichtungen: Bäder mit Einbauwanne und üblichen Ausstattungselementen.
• Garten: Gut angelegte Gartenanlage mit Zierrasen und Sträuchern.

Baumängel und Schäden

• Feuchtigkeitsschäden im Keller, Mängel bei den Innentüren und stark benötigte Instandhaltungsmaßnahmen.
• Aktuell kein Gaszufluss, die Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig.

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Eintragung von Rechten und Lasten im Grundbuch, speziell die Freihaltung eines Weges auf der östlichen Seite des Grundstücks.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzbestimmungen.

Fazit

Das Mehrfamilien-Wohnhaus in Placken 4, Kalletal, stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, benötigt jedoch eingehende Sanierungsarbeiten. Das Objekt bietet Potenzial für Vermietung, befindet sich jedoch in einem Zustand, der umfangreiche Renovierungsarbeiten voraussetzt, was auch die Wirtschaftlichkeit beeinflussen kann. Der Marktwert wurde aufgrund der Mängel und der notwendigen Modernisierungen moderat angesetzt.