Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie: Lindenthalgürtel 96, 50935 Köln

Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Standort: Lindenthalgürtel 96, 50935 Köln, Stadtbezirk Lindenthal
• Baujahr: 1954
• Grundstücksfläche: 387 m² (Flurstück 829)
• Gebäudetyp: Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung, vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
• Anzahl der Wohnungen: 10
• Art der Nutzung: Wohnnutzung
• Energieausweis: Vorhanden, datiert auf den 21.10.2018

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgestalt: Trapezförmig, ca. 15 Meter Straßenfrontbreite und ca. 27 Meter mittlere Grundstückstiefe.
• Lage: Direkt am Lindenthalgürtel, einer belebten Hauptstraße mit Straßenbahntrasse und hohem Verkehrsaufkommen, welches Lärmimmissionen verursacht.
• Umfeld: Wohngebiet mit Geschäften für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung, Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil vorhanden.
• Erschließung: Vollständig erschlossen, keine ausstehenden Erschließungsbeiträge.

Zustand des Gebäudes

• Baubeschreibung: Das Gebäude weist bauliche Merkmale der 1950er Jahre auf.
• Bauweise: Keller mit Stein- und Stahlbeton, aufgehend aus Mauerwerk, Dach als Satteldach.
• Instandhaltungszustand: Es wurden einige kleinere Mängel festgestellt (Frostrisse an der Kellertreppe, Haftungsverluste der Balkonfliesen). Größere Mängel oder Schäden wurden nicht festgestellt.

Wohnungsaufteilung

• Erdgeschoss: 2 Wohnungen, jeweils ca. 56 m² mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad/WC und Balkon.
• 1. bis 3. Obergeschoss:
  Jeweils 2 Wohnungen mit identischer Raumaufteilung von ca. 60 m².
• Dachgeschoss: 2 Dachwohnungen, ca. 33 m².
• Gesamtwohnfläche: Ca. 538 m²

Mietverhältnisse

• Aktuelle Nettokaltmieten: In der Summe ca. 6.390 € monatlich (durchschnittlich ca. 11,88 € pro m²).
• Vertragliche Bindungen: Die Mietverträge wurden nicht detailliert ausgewertet.

Verkehrswertgutachten

• Wertermittlungsstichtag:
  17. Mai 2024.
• Ermittelte Verkehrswerte:
  • Gesamtwert laut Ertragswertverfahren: 1.828.000,00 € (in Worten: eine Million achthundertachtundzwanzigtausend Euro).
  • Verkehrswert pro m² Wohnfläche: ca. 3.400,00 €.
• Berücksichtigung von Lasten: Die Bewertung erfolgt unabhängig von eingetragenen Lasten aufgrund der Zwangsversteigerung.

Wichtige Hinweise

• Bauliche Einschränkungen: An bestimmte Bereiche (Kellerabstellräume, unzugängliche Wohnungen im Dachgeschoss und einige Mängel sind vorhanden) konnte keine detaillierte Bewertung vorgenommen werden.
• Marktsituation: Der Standort wird als mittlere Wohnlage eingestuft; aufgrund der Lärmbelastung gibt es jedoch potenzielle Abstriche in der Mietnachfrage.

Fazit

Die Immobilie am Lindenthalgürtel 96 stellt eine Wohnimmobilie dar, die aufgrund ihrer Lage und der erzielbaren Mieten als stabil gilt. Dennoch müssen potenzielle Investoren die Lärmimmissionen und eventuelle bauliche Mängel in ihre Entscheidungen einbeziehen. Der aktuelle Verkehrswert von 1.828.000 € spiegelt die Marktsituation und die Mieteinnahme-Potentiale im Kölner Wohnimmobilienmarkt wider.