Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Krefeld

Allgemeine Angaben

• Lage: Stephanstraße 65 / Mühlenstraße 22A, 24, 47798 Krefeld
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Anzahl der Wohneinheiten: 3
• Baujahr:
  • Stephanstraße 65: ab 1800
  • Mühlenstraße 22A: ab 1910
  • Mühlenstraße 24: nach dem Zweiten Weltkrieg (nicht genau bekannt)
• Umbauten:
  • 1983: Umbau und Erweiterung
  • 1995: Errichtung eines Wintergartens

Grundstück und Gebäude

• Grundstücksgröße: 148 m²
• Wohnfläche insgesamt: ca. 285,80 m²
• Brutto-Grundfläche: ca. 508,92 m²
• Keller: Teilweise unterkellert (Mühlenstraße 22A vollständig unterkellert).
• Zustand der Immobilien:
  • Wohnung im Mühlenstraße 24 ist nach einem Wasserschaden rohbauähnlich und unbewohnt.
  • Gesamteindruck: Durchschnittlich bis gut, jedoch ortsübliche Mieten unter Berücksichtigung von Denkmalschutzvorschriften.

Erschließung und Versorgungsanschlüsse

• An das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser).
• Keine offenen Baulasten oder Erschließungsbeiträge ausstehend.

Mietverhältnisse

• Aktuelle Mietzinsstruktur:
  • Wohnung Mühlenstraße 22A: ca. 623,93 €/Monat (85,47 m²)
  • Wohnung Stephanstraße 65: ca. 358,21 €/Monat (48,06 m²)
  • Durch Mietbindung unterliegt die Immobilie bestimmten Vorschriften, die eine Erhöhung der Mieten im Vergleich zu ortsüblichen Mieten beschränken.

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsstichtag: 22.09.2021
• Vorläufiger Ertragswert: 404.100 €
• Anpassungen:
  • Wertminderungen durch bauliche Mängel (geschätzte 20.000 €).
  • Mietbindungen - insgesamt 60.000 € Minderung.
  • Marktgerechte Anpassung von -32.500 €.
• Endgültiger Verkehrswert: 293.000 €.

Rechte und Lasten

• Nießbrauchrecht: Eingetragen zugunsten eines Verwandten des Eigentümers, altersbedingt (77 Jahre) voraussichtlich mit einer Wertminderung von ca. 142.000 €.
• Zwangsversteigerung: Angeordnet (Amtsgericht Krefeld, 424 K 18/20).

Lagebeschreibung

• Region: Stadtmitte Krefeld, nahe Fußgängerzone und Hauptbahnhof.
• Erreichbarkeit: Hervorragende Anbindungen an Straßen- und Bahnnetz.
• Nachbarschaft: Gemischte Wohn- und Geschäftsgebäude, teilweise unter Denkmalschutz.

Besonderheiten

• Denkmalschutz: Die Gebäude unterliegen strengen Auflagen hinsichtlich baulicher Änderungen.
• Risikoobjekt: Da eine Wohnung stark beschädigt ist und sich im Rohbauzustand befindet, hat das Objekt einen höheren Risiko-Charakter für Investoren.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die wesentlichen Merkmale der Immobilie, einschließlich ihrer rechtlichen Situation, Ertragsperspektiven und baulichen Eigenschaften.