Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen

• Art des Objekts: Mehrfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden
• Objektadresse: Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
• Gerichtsaktenzeichen: 2 K 56/23
• Wertermittlungsstichtag: 11.03.2024
• Verkehrswert: 315.000 Euro

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1960
• Gebäudeart: Teilweise unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Nutzung: Eigennutzung, derzeit nicht vermietet
• Wohnfläche: Etwa 184 m²
• Nebengebäude: Remise und Carport
• Grundstücksfläche: 706 m²

Raumaufteilung

• Kellergeschoss:
  • Waschkeller, Heizungsraum und drei Kellerräume
• Erdgeschoss:
  • Wohnung 1 (ca. 72 m²): Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC
• Obergeschoss:
  • Wohnung 2 (ca. 72 m²): Diele, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 40 m²)

Zustand des Gebäudes

• Baulicher Zustand:
  • Allgemein befriedigend, jedoch mit erhöhtem Unterhaltungsstau im Kellerbereich.
  • Bauschäden und Baumängel festgestellt, zum Beispiel Feuchtigkeitsschäden und Abnutzungen in den Wohnungen.
• Modernisierungen:
  • Haustür (2017), Heizung (2018), Dacheindeckung mit Dämmung (2019), Fenstererneuerung (2019), und Erneuerung der Fußbodenbeläge (2019).

Technische Ausstattung

• Heizung:
  • Zentralheizung mit fester Brennstoffversorgung (Holz), Heizungsausbau 2018.
• Elektroinstallation:
  • Teilweise veraltert mit störanfälligen Komponenten.

• Sanitäreinrichtungen:

  • Einfache Ausstattung in Bad und WC, Entlüftung über Fenster.

  Außenanlagen

• Zufahrt und Hof:
  • Mit Betonverbundpflaster, teilweise in schlechtem Zustand.
• Einfriedung:
  • Jägerzaun auf Mauersockel, Maschendrahtzaun.
• Garten:
  • Einfacher Rasengarten mit vereinzelten Ziersträuchern.

Nebenanlagen

• Nebengebäude (Remise und Carport):

  • Nebengebäude in befriedigendem Zustand, jedoch mit Bauschäden und Mängeln.

  Standortbeschreibung

• Ort: Kümmersbruck, ca. 9.870 Einwohner
• Lage: Am Ortsrand, gut erschlossen, gute Anbindung an Versorgungsleitungen.
• Topografie: Leichte Hanglage, hauptsächlich Anliegerstraße, in 30 km/h Zone.

Besondere Hinweise

• Keine Altlasten:
  • Ein Altlastenverdacht liegt nicht vor, Alternative Nutzung möglich.
• Energieausweis:
  • Liegt nicht vor.

Fazit

Die Immobilie bietet Potenzial für Eigennutzer und Investoren, erfordert jedoch einige Investitionen in Instandhaltungsmaßnahmen. Es ist eine detaillierte Untersuchung über den Zustand von Konstruktion und Einrichtungen empfohlen, insbesondere wegen der festgestellten Baumängel und Bauschäden.