Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Lewer Str. 4, 38704 Liebenburg
• Grundbuch: Liebenburg, Blatt 1171
• Flurstück: 202/6
• Baujahr: ca. 1900 (geschätzt)
• Modernisierungen: zwischen 1988 und 2012

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: ca. 270.000,00 €
• Wertermittlungsstichtag: 22.04.2022
• Gutachten erstellt:
  13. Mai 2022

Lage:

• Entfernung zu Goslar: ca. 16 km nördlich
• Entfernung zu Salzgitter: ca. 7 km südlich
• Nächste Bundesstraße: ca. 4 km (B6)
• Ortslage: ca. 450 m bis zum Ortszentrum, mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und einer Bushaltestelle ca. 400 m entfernt.
• Straßenart: Nebenstraße mit geringem Verkehr (30er Zone), voll ausgebaut.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Grundstück ist als Einzeldenkmal gemäß NDSchG nach Denkmalschutz untergelegt.
• Keine wesentlichen Grundbuchbelastungen, die den Wert beeinträchtigen.
• Keine Beteiligung an Umlegungs-, Flurbereinigungs- oder Sanierungsverfahren.

Gebäudebeschreibung:

• Art des Gebäudes: Zweigeschossiges freistehendes Wohnhaus mit 4 Wohnungen, unterkellert, Dachgeschoss überwiegend ausgebaut.
• Bauweise: Massivbau, Fundamente aus Beton, Mauerwerk als Keller- und Umfassungswände.
• Instandhaltungszustand: Befriedigend bis ausreichend; Reparaturstau festgestellt (u.a. Putz- und Fliesenschäden, Reparaturen an Sanitäranlagen erforderlich).

Inneneinrichtung:

• Wohnungen verfügen über unterschiedlich ausgestattete Küchen und Sanitärräume, die teilweise modernisiert wurden.
• Deckenverkleidungen und Fußböden variieren zwischen Fliesen, PVC-Belag und Laminat.
• Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
• Beheizung erfolgt über separate Gas-Combithermen.

Nebengebäude:

• Vorhanden sind drei Beton-Fertiggaragen, erbaut 1988, im normalen Zustand mit elektrischen Schwingtore.

Außenanlagen:

• Umfassen zahlreiche Versorgungsleitungen sowie Gartenanlagen, Hofbefestigungen, Einfriedungen und Wege.

  Besonderheiten:

• Es besteht ein sichtbarer Reparaturstau, insbesondere in den Bereichen Küchen und Bäder.
• Neben den allgemeinen Wohnräumen sind mehrere kostenlose Betriebseinrichtungen (z.B. Sauna) vorhanden.

Die Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der zentralen Lage und den bestehenden Wohnmöglichkeiten, allerdings blieben verschiedene Reformen aufgrund des Reparaturstaus erforderlich.