Zusammenfassung der Immobilie in der General-Mudra-Straße 25, 55252 Wiesbaden

Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Adresse: General-Mudra-Straße 25, 55252 Wiesbaden
• Baujahr: Ca. 1925
• Modernisierungszustand: Teilweise modernisiert
• Verkehrswert (Stichtag 30.06.2023): 1.200.000 EUR
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Franziska Rost-Wolf, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 926 m²
• Gemarkung: Kastel, Flur 26, Flurstück 28/5
• Erschließung: Über die General-Mudra-Straße, asphaltiert mit Gehwegen
• Öffentliche Erschließung: Ja, inklusive Wasser, Strom und Telekommunikation
• Bodenrichtwert: 1.400 EUR/m² (Stand: 01.01.2022)

Bebauung

• Bauweise: Offene Bauweise, freistehend
• Stockwerke: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung
• Bruttogrundfläche: Ca. 778 m²
• Wohnfläche: Ca. 405,10 m²
• Anzahl der Wohnungen: 4 Wohneinheiten (1 Wohnung vermietet, 3 leerstehend)

Zustand der Immobilie

• Warte-/Bauzustand:
  • Extern: Sichtbare Mängel an Fassade und Dach (z. B. abplatzender Putz, defekte Fenster)
  • Intern: Zutritt zur Immobilie war nicht möglich, Zustand der Innenräume unbekannt
  • Modernisierungen durchgeführt: Einbau isolierverglaster Fenster und Erneuerung der Dachdeckung in den Jahren 2014-2017
• Energieausweis: Kein Energieausweis vorliegend
• Baumängel und -schäden: Sichtbare Mängel, Instandhaltungsbedarf erkennbar; allgemeiner Pflegezustand unterdurchschnittlich

Vermietungszustand

• Aktuelle Mieter: 1 Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, 3 Wohnungen stehen leer
• Mietniveau: Tatsächliche Nettokaltmieten weichen von marktüblichen Werten ab

Marktsituation

• Lagebeschreibung:
  • Stadtteil Wiesbaden Mainz-Kastel, in guter Wohnlage
  • Gute Verkehrsanbindung, Nähe zum Rhein
  • Beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur
• Risiken: Hohe Inflation, gesunkene Immobilienpreise, breite Angebotslage in der Umgebung

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Ertragswert: 1.220.000 EUR (nach Abzügen wegen spezifischer Mängel)
• Marktanpassung: Wertminderungen aufgrund von Baumängeln und Abweichungen der tatsächlichen von der marktüblichen Miete wurden berücksichtigt (-391.000 EUR)
• Ertragsfaktor: 3,1%; Nettoanfangsrendite von 25%

Damit wird der Verkehrswert für das Mehrfamilienhaus in der General-Mudra-Straße 25 zum Wertermittlungsstichtag am 30.06.2023 auf 1.200.000 EUR (in Worten: eine Million zweihunderttausend Euro) geschätzt. Der Gesamtzustand des Gebäudes sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind entscheidend für die Bewertung des Objekts.