Immobilienzusammenfassung der Immobilie in der Kelsterbacher Straße 93, 64546 Mörfelden-Walldorf

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
• Standort: Kelsterbacher Straße 93, 64546 Mörfelden-Walldorf
• Verkehrswert: 1.990.000 Euro (inkl. Risikoabschlag von 5% aufgrund fehlender Fertigstellungsmeldung)

Rechts- und Örtlichkeit:

• Grundbuch: Amtsgericht Groß-Gerau, Blatt Nr. 6439, Flurstück 215
• Baualter: Baujahr 2021; Restnutzungsdauer ca. 67 Jahre
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz
• Baulasten/Altlasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und keine Altlasten festgestellt.

Technische Details:

• Bruttogrundfläche: 506,90 m² (inkl. Fläche im Untergeschoss)
• Nutzfläche: 22,56 m²
• Zustand: Gut erhalten mit zeitgemäßer Ausstattung, jedoch mit kleineren Mängeln (z.B. Feuchtigkeitsschäden in Kellerräumen).
• Modernisierungszustand: Teilweise modernisiert, keine wesentlichen baulichen Änderungen seit der Errichtung.
• Vermietungszustand: Vollständig bewohnt, bestehende Mietverträge wurden nicht bereitgestellt; Mieteinnahmen basieren auf Marktwertschätzungen.

Lagerelevante Faktoren:

• Makrolage: Ca. 16 km nach Darmstadt, 11 km nach Groß-Gerau, 12 km nach Rüsselsheim, 13 km nach Frankfurt; gute Verkehrsanbindung.
• Mikrolage: Wohngebiet mit vorwiegend geschlossener Bebauung, umliegende Infrastruktur gut, mit Schulen, Ärzten und Nahversorgern in der Nähe.
• Zugänglichkeit: Erschlossen über eine Nebenstraße, technische Erschließungen wie Wasser, Abwasser und Strom vorhanden.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Bodenwert: 543.000 Euro
• Ertragswert: Ableitung des Wertes über marktübliche Mieten, bewirtschaftungskosten auf 10.605,22 Euro geschätzt.
• Reinertrag: 62.186,06 Euro, abgeschlossenes Ertragswertverfahren ergeben einen hohen Immobilienwert, vorrangig für Renditeerzielung ausgelegt.

Zusammenfassende Bewertung: Die Immobilie in der Kelsterbacher Straße 93 ist in gutem Zustand und bietet eine attraktive Lage für Investoren. Die vier Wohneinheiten sind vollvermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Einige Mängel, insbesondere im Untergeschoss, erfordern zeitnahe Aufmerksamkeit, und der ausstehende bürokratische Abschluss des Bauprojekts könnte potenzielle Risiken mit sich bringen. Dennoch stellt der Verkehrswert von 1.990.000 Euro ein positives Investitionspotential dar, vor allem im Hinblick auf die gefragte Wohnlage.