Zusammenfassung der Immobilie:

Objekt: Teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus
Adresse: Wegelebener Weg 2, 06484 Quedlinburg
Wertermittlungsstichtag: 11. April 2023
Verkehrswert: 200.000,00 €

Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
• Erbaut: Um 1900, teilweise modernisiert in den Jahren 1995 und 2013.
• Anzahl der Wohneinheiten: 5

Lage:

• Situation: Mittlere Wohnlage am nördlichen Rand von Quedlinburg.
• Entfernungen:
  • Ca. 1 km zum Stadtzentrum
  • Ca. 3 km zur Autobahn 36

Grundstück und Wohnfläche:

• Grundstück: Vollunterkellertes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.
• Gesamtwohnfläche: Ca. 346 m²
• Nutzfläche: Ca. 300 m²

Ausstattung und Zustand:

• Fassade:

  • Straßenansicht: Ziegelsteinfassade
  • Hofseite: Verputzt und gestrichen
  • Giebelseiten: Alt verputzt mit Abplatzungen

• Dach:

  • Betondachsteineindeckung (DDR-Zeiten)
  • Regenentwässerungen aus Kunststoff
  • Nicht zeitgemäße Dachdämmung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Außentüren

• Inneneinrichtungen:

  • Unterschiedliche Innentüren (Holzkassetten-, Waben-, Massivholztüren)
  • Küchen und Bäder meist gefliest, überwiegend mit einfachem, abgenutztem Teppichboden
  • Wände mit Raufasertapete, weiß gestrichen

• Elektroinstallation: Vollständig erneuert, in einfacher Ausstattung.

• Bäder:

  • Meist mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken.

• Heizung:

  • Gas-Zentralheizung aus 1994
  • Warmwasser dezentral

Bauzustand und Mietsituation:

• Zustand:
  • Teilweise modernisiert, jedoch deutlicher Instandhaltungsstau und Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
• Mietsituation:
  • Alle Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und benötigen unterschiedliche Instandsetzungsmaßnahmen.

Kontaktdaten:
Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Sven Rochlitz
06449 Aschersleben
Telefon: 0 34 73 - 91 38 66

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilie am Wegelebener Weg 2 in Quedlinburg, einschließlich ihrer Merkmale, der Lage, der Ausstattung und des Zustands.