Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art des Objektes: Mehrfamilienhaus
• Standort: Am Bunten Bock 20, 34613 Schwalmstadt-Ziegenhain
• Anzahl der Wohneinheiten: 6
• Baujahr: 1955
• Gesamtwohnfläche: ca. 327 m²
• Grundstücksgröße: 773 m²
• Verkehrswert: 160.000,- € (Stand: 15. September 2023)

Grundstücksdaten:

• Gemarkung: Ziegenhain
• Flur: 12
• Flurstück: 98/3
• Bodenwert: 61.800,- €
• Ertragswert: 160.000,- €

Baubeschreibung:

• Konstruktion: Dreigeschossiges, voll unterkellertes Gebäude in massiver Bauweise. Nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Bauweise: Wahrscheinlich Betonstreifenfundament, Kellergeschoss aus Natursandsteinmauerwerk, übrige Geschossdecken in wahrscheinlich Stahlbetonbauweise.
• Dach: Holzsatteldach mit älterer Tonziegeldeckung.
• Fassade: Außensockel aus Natursandstein, ab dem Erdgeschoss sanierungsbedürftiger Rauputz.
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1984) und modernisierungsbedürftige Holzfenster im Treppenhaus.

Innenbeschreibung:

• Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über eine einfache bis mittlere Ausstattung mit Renovierungsbedarf.
• Heizung: Gasetagenheizungen (gedacht für Modernisierung).
• Bädern: Fliesenböden, einfache Badezimmer-Ausstattung.
• Mietverhältnisse: Mieten variieren in Abhängigkeit von Zustand und Lage der Wohnungen.

Zustand der Immobilie:

• Sanierungsbedarf:
  • Fassadensanierungen (Wärmedämmverbundsystem)
  • Erneuerung von Fenstern
  • Modernisierung der Heizungen
• Wertminderungen:
  • Wanddurchgehende Setzungsrisse
  • Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss
• Annahmen: Mangelnde Einzeluntersuchungen bezüglich Baumängeln und Bauschäden.

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert basiert auf dem Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV.
• Wertsteigernde und wertmindernde Faktoren berücksichtigt.
• Marktangepasster Ertragswert von ca. 160.000,- € wurde angenommen.

Umgebung und Lage:

• Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand von Schwalmstadt-Ziegenhain, einer Stadt mit ca. 4.200 Einwohnern. Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, A49, B454).

Schlussfolgerung

Das Mehrfamilienhaus in Schwalmstadt-Ziegenhain bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtwohnfläche von 327 m². Der Erhaltungszustand ist jedoch mit erheblichen Renovierungs- und Sanierungsanforderungen verbunden. Der Verkehrswert von 160.000,- € spiegelt dabei die Marktbedingungen der Region wider, muss jedoch unter Berücksichtigung der beschriebenen Mängel und des Sanierungsbedarfs betrachtet werden.